住宅小区入住合约修改.docVIP

住宅小区入住合约 梁山银都物业管理有限责任公司住宅小区入住合约 甲方：梁山银都物业管理有限责任公司 乙方：业主(使用人)姓名 ， 区 楼 单元 楼 户 为加强住宅小区物业管理，确保住宅区内房屋及公用配套设施的正常使用，创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据国家、省、市和管理章程、办法及小区物业管理规定，拟定本合约，并共同遵守。 一、甲方的权利与职责 (一)对小区内单位、居民生活垃圾及环境卫生实施保洁，严禁随地吐痰、乱倒垃圾，保持小区内的卫生清洁。 (二)对住宅小区的治安管理。负责小区日常工作，小区封闭式管理，实行24小时门卫值班，协助当地公安派出所搞好小区治安管理工作，以保障住宅区内居住安全。 (三)负责对小区内的道路、公共设施及公共环境的维护与管理，严禁损坏公共设施，禁止在公共场地乱搭乱建、乱堆乱放，确保公共设施完好，环境整洁。 (四)对小区内房屋维修与装饰的管理。不得擅自穿墙打洞、拆墙夹间、改变房屋使用性质、结构及外貌。 (五)对小区车辆交通秩序及停车场的管理。 (六)对小区内商业服务网点、医疗卫生、社区活动室的管理。 (七)依法依约对违章违约的行为进行处罚。 (八)负责定期向乙方收取费用。 物业管理综合服务费，每年的12月1-5日收取第二年的费用。 (九)住宅小区管理服务费收支情况，每年公布一次，受小区委托管理方和业主(使用人)的监督。 二、乙方的权利与义务 (一)乙方的合法权益受法律保护，对小区内公用配套设施有合理使用的权利及维修、维护的义务。 (二)享有对甲方物业管理人员的监督权、投诉权。 (三)乙方入住时必须签订入住合约，办理入住手续。对房屋装修、维修时，必须先向甲方申请，经批准后方可实施。否则按有关规定进行处罚。 (四)乙方必须遵守国家、省、市和小区物业管理规定和物业管理规章制度。做到：不准从窗口、阳台乱抛垃圾、杂物；不准擅自占用挖掘道路；不准在建筑物或构筑物上涂字乱画、张贴；不准在公共场地、通道走廊、楼梯内乱搭乱堆乱放杂物、砌煤池等；禁止饲养家畜家禽及宠物；安装防盗窗不准外探。 (五)乙方不准利用房屋从事危害他人合法权益的活动和其他非法活动。需在小区内暂住的人口，必须持本人身份证办理暂住手续。 (六)为使小区管理工作正常进行，乙方必须履行合约(协约)，按规定的时间交纳物业管理综合服务费及其他费用。逾期不交应承担违约责任。 1、乙方必须按期交纳的物业管理综合服务费逾期不交者，按规定交纳3％的违约金，超过5日交纳7％违约金或承担违约责任。 2、乙方必须按期交纳水电费及其他费用，逾期不交者按规定缴纳10元的违约金。 三、物业管理综合服务费 按照市物价局核定的收费标准：即小区内住宅房每月每建筑平方米0.25元。业主申请房屋装修时需向物业公司交纳装修管理及装修垃圾清运费，收费标准为1.5/㎡（房屋建筑面积）。 (一)甲方对小区配套的道路、绿地、设施设备及公共环境进行管理，为乙方提供良好的使用功能和创造文明、整洁、安全、方便的环境。 (二)乙方在该住宅小区 号楼 单元 楼 户，建筑面积 平方米。物业管理综合服务费每月 元，合计每年 元。按时付给甲方。 (三)房屋的公用设施、设备，共用部位、共用场地的维修、养护费用由乙方按照房屋建筑面积分担。 房屋的共用设施、设备，共用部位、共用场地即：屋面、室内外给排水主管道、化粪池清理、户外的所有公共配电线路及水电表、楼梯间、墙体、道路，生活垃圾的清理、清运。 四、法律责任及其他 (一)甲、乙双方任何一方违反合约的规定，对方均有权追究另一方的违约责任，造成的损失应予以赔偿。 (二)本合约依据国家、省、市有关物业管理规定拟定，在执行中如上级有新的规定，以新的规定办法为准，并及时修订或补充。 (三)本合约一式三份，甲、乙双方各执一份，物业公司存档一份。双方签章后生效。 甲方：(签章) 乙方：(签章) 立约日期： 年 月 日 〖 3 〗