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城市住宅区详细规划设计 ——调研报告 调研地点：合肥市瑶海区长江东路与大众路交口。 调研人员：XXX（学号：XXXXXXXXXX） 调研时间： 调研目的：通过前期的资料搜集和实地走访，希望对该区域的重要文化氛围，地理位置信息，周围建筑特色以及现状有一个清晰的认知。重点走访建筑红线用地范围区域，分析用地范围区域的地形走势，以利于开展后期拟建建筑群体的区位关系，流线区分和组织，巧妙利用有利和不利的地形设计出具有该区域地域特色的建筑群体。 场地的基本概况： 场地的自然条件。 场地的建设条件。 场地的自然条件 （一）.区位分析 该地块位于合肥市东二环，长江东路与大众路交叉口处。其北的钟离路和西边的半北路正在修建。由于其紧接肥东县，为经济技术开发区，商业发展相对市区来讲比较落后，相对的交通也就不再显得拥挤。北边紧邻圣地雅阁主要以高层建筑为主的居住小区，其配套的商业设施却不是很多。 (二).地理地势 用地区域北边为高压走廊，占地较多，且筑造多个高台，引起地势高低发生变化。钟离路以北是圣地亚歌以高层住宅为主的高档小区。 半塔北路以西为220KV的变电所，变电所外有围墙围着，占地面积较大，不过缺少隔离防护带。半塔北路与长江东路的交叉路口有公交站点。 建筑用地内，可以大致分为农田区和居住区，整体地势不平坦，跌宕起伏。农田区域内有4个水塘，其中三个较小的相邻且部分位于高压走廊区域。另一个水塘周围为下沉土地，长满芦苇，有很多农民在此垂钓，放养农用牛。该区域内有部分农田，主要以种植水稻，花生，芝麻为主，由于农田多以下沉分块为主，田间道路狭窄，导致其不能使用现代化农用机器，也导致该区域地块地势不平整。居住区域内，多为低层住宅，少数多层住宅，由于部分房屋已经拆迁，随处可见建筑及生活垃圾。整体来说，地块内多为农业用地。 （三）.气候条件 合肥属亚热带湿润性季风气候。地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7度（2013年每月平均气温如图），降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。 二.场地的建设条件 外部设施 长江东路正在修建的地铁2号线，由肥东开往高新区南岗工业园， 途径四牌楼，小东门等，预计2016年9月底竣工。大众路站点出站口暂定于长江东路与大众路交叉路口东150左右，设置小区出入口是可以考虑到这个因素。另外离地铁出站口西300米左右的地方有路口设有小学，幼儿园。长江东路以南为规划商业金融用地，目前配套设施有合肥大志高级中学，大店农贸市场，合肥大店小学，小种子幼儿园，红四方超市，华联超市，物流公司等公共服务设施。大众路以东目前设有驾校，合肥嘉科工贸有限公司，合肥鸿科轮胎有限公司及其他工商业基地。其东部目前正在筹划东门换乘中心的修建，其主要服务对象为市内居住人员，是市内公交的交通枢纽站。5公里范围内的医疗设施有静安中西医结合医院，合肥市瑶海区龙岗医院，合肥市第一人民医院集团肥东县第二人民医院等1所三级医院，10所普通医院。1公里内的的教育设施有龙岗中学，贝儿双语幼儿园，肥东县少林武术学校等9所幼儿园，1所小学，2所中学。 对于本项目的实施要注意到旁边的圣地亚歌小区对其影响。位于地块以北的圣地亚歌小区包括花园洋房、多层公寓、高层公寓、商业以及配套公建，整体建筑设计采用简化后的西班牙风格,采用坡顶的形式，其小区内的景观欲设计成地中海风格，此小区的2其正在建设中。在方案设计阶段风格确定的过程中可以考虑与圣地亚哥小区风格呼应，形成统一美或者做成其他风格，以供用户有更多的选择。长江东路及半塔北路周边街道建筑及景观为现代风格，由于该路段正处于施工阶段，道路景观除了香樟组成的行道树其他几乎没有什么，并不理想。在做小区规划时，可以适当考虑提高内部景观功能从而弥补外部景观功能的缺失。 内部设施 地块基本为正方形，内部有废弃的低层住宅，高层住宅，部分居民还未搬出。闲置的房屋被用来做小型的服装加工厂，藤椅加工厂，金属喷漆厂等。小种子幼儿园位于地块东南角内，主要服务对象为附近居民。另有少许餐馆，便利店，理发店，五金店等，调查发现顾客并不是很多。地块南部有三栋已经建好的商住多层建筑。这些均为待拆迁区域的现状，只是短期现象，可以不予过多考虑。 道路及交通 内部：内部交通较为紊乱，道路分层不明显，多为泥土小道，车流与人流混行。但其也有优点，场地开阔，便于修建道路。 外部：南接城市主干道，长江东路，有地铁2号线站台停靠点，公交车站37，38,39站点，通往市区，交通便利。东为城市次干道，车辆较多。 总体分析（场地的适用人群） 场地靠近城市主干道，并且设有地铁站点，交通方便。 离市区有一定距离，噪音较少，适合喜欢安静的人群。 外部设施有小学，幼儿园，餐饮商业区，适合居住。 周边景观建筑