第六章 初步设计概算的编制.ppt

第六章 初步设计概算的编制 第一节 初步设计概算的内容 一、初步设计概算的作用。 1、是确定和控制项目造价的依据； 2、是编制固定资产投资计划和实行建设项目投资总包干的； 3、是国家开发银行或其他金融机构进行工程贷款的依据依据； 4、是进行三算对比，考核工程建设成本的依据； 5、是进行技术经济分析，考核设计经济合理性的依据。 二、初步设计概算的编制依据及其文件组成。 1、编制依据： 有关法律及法规； 初步设计文件； 有关定额； 设备出厂价； 材料市场价格； 2、初步设计概算文件组成： 编制说明； 建设项目总概算表； 建筑工程概算表； 设备购置及安装工程概算表； 其他费用概算书； 建安工程主要材料需用量汇总表； 单位估价表； 人材机单价汇总表； 设备价格及数量汇总表。 三、初步设计总概算的费用构成和工程项目划分。 1、总概算的费用构成： 工程费、其他费、预留费、建设期贷款利息、（固定资产投资方向调节税）、铺底流动资金。 2、总概算中工程项目划分： 总共21个单项工程，详见表6-1。 第二节 初步设计概算的编制程序及方法 一、概算编制程序 二、概算编制方法 1、采用交通部颁发的定额 疏浚、沿海、内河、公路 2、采用全国统一及地区统一的定额 3、邮电部颁发的定额 4、原铁道部颁发的定额及其规定 5、使用单位指标法编制概算 6、使用其他费用的建设项目 7、使用外国贷款的建设项目 三、概算调整的编制要求 1、调整原则 2、调整内容 3、进行合理的调整 4、调整成果 5、不得调整项目（静态投资：建安工程费、设备购置费、其他费用及基本预备费） 第三节 怎样编好初步设计概算 一、设计深度要满足概算编制的要求。 文字说明、图纸等内容应准确清晰，整个文件要经过严格的校审。 二、收集概算编制所需要的基础资料及现场情况。 1、当地建筑材料的市场价格； 2、当地省市的建筑工程定额； 3、当地有关的造价信息； 4、建设单位的要求； 5、当地政府的有关要求； 6、当地水源、电源情况，交通运输条件； 7、当地建筑市场情况。 三、正确使用定额 选 用 定 额 选用定额： 交通部颁发的定额； 住建部颁发的定额； 邮电部颁发的定额； 原铁道部颁发的定额等。 定额特点 定额基价 砼及钢筋砼构件预制安装工程、现浇砼及钢筋砼工程各子目均不含钢筋价格（定额的钢筋含量可供初步设计概算编制时参考） 护面块体的预制、堆放、运输、安装过程中的损耗量按3%计算 打桩损耗 定额特点 沉箱在安放现场的存储，定额已经考虑沉箱数量的40%在安放现场存储的 土石方定额中，自然方、松方、实方 软基处理 现浇砼工程中已经含了伸缩缝的费用 强夯加固中夯点个数计算方法 其他问题 设备与材料划分原则 （通用机械、专业设备、热力设备、自控装置及仪表、通信设备、电气设备、通风设备、管道设备、装卸设备、运输设备、堆高设备等） 四、不能忽视施工条件设计 决定 合理选用 反映 五、写好概算的编制提纲 编制依据 需要收集的资料 需用的定额 编制方法的选定，各种指标、费率及系数的选定等 工作计划与安排 存在的困难和问题 六、做好概算编制时的校审工作 七、积极推广应用电算技术 计量软件 计价软件 八、概算的事先交底和调整 要经设计院初审后方可向建设单位进行交底，征求建设单位 的意见，再根据建设单位的意见进行调整。 九、编制和积累技术指标 1、要对所编制的概算计算其技术经济指标，积累资料，不断提高业务水平； 2、要对所编制概算进行跟踪，了解施工中造价变动情况和原因；完工后，搜集竣工结（决）算资料，加以分析整理，做好技术经济指标积累，研讨概算编制质量，总结经验教训。 十、工程案例 大通湖码头初步设计概算 * * 设计人员 概算人员 定 额 特 点 其 他 问 题 施工条件 施工方法 定额 概算 互校 审核 自校