住房建设规划与城市规划的衔接机制.docVIP

住房建设规划与城市规划的衔接机制初探 摘要：随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对住房有了更高的要求，与此同时，住房规划建设已经城市城市经济发展过程中的一项重要内容。住房规划是城市成体规划的一部分，目前仍处在摸索前进的阶段，探索住房建设规划与城市规划的衔接具有重要意义。本文简要论述了住房建设规划的内容和意义，着重分析了住房建设规划与城市规划二者之间的关系及衔接方法。 关键词：住房建设规划；城市规划；衔接机制 abstract: with the socio-economic development and people’s living standards improve, people on housing have higher requirements, at the same time, an important element of housing has been the city planning and construction of urban economic development process. the housing plan is part of the planning of the urban adult, is still in the stage of feeling our way forward, to explore the convergence of the housing construction planning and urban planning has an important significance. this article briefly discusses the content and significance of the housing construction plan, analyzed the relationship between housing construction planning and urban planning and convergence. key words: housing construction plan; urban planning; convergence mechanism 中图分类号： tu984文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012） 概述 住房建设规划是我国2006年起新兴的城市住房专项规划，作为一个新的规划类型，现阶段尚未确立一个明确的概念。 从理论上说，住房建设规划就是制订出若干年内分年度建造住房的规划，整体上包括居住区和住房建造的数量及居住水平等众多指标。也就是国家站在经济发展的角度，在保证各地房地产市场稳定的前提下，为满足各阶层的住房需求而进行的综合性的规划和安排。 总的来说，住房建设规划包括对城市住房建设发展现状及总体设想、住房建设的基础设施、住房建设占用面积以及住房建设的编制方法等各方面的内容。 目前，我国各大各城市均在陆续编制住房建设规划，但国家政府部门尚未制定出统一的住房建设规划编制技术路线。纵观我国住房制度改革的政策演变历程，可以发现住房建设规划是我国住房政策日益走向市场经济体制的配套政策,可以说它的推出标志着我国住房供应体系逐步系统、逐步完善。与城市规划相协调的城市住房建设规划具有重要意义： 首先，对城市住房建设的发展具有重要的协调意义。住房建设规划与城市建设规划二者之间的相互协调，能够促进城市建设的整体进程，加快城市化建设步伐，更为城市住房建设健康、有序的发展提供了保证。 其次，政府部门制定住房建设规划能够让广大民众切实认识到住房需求计划的重要性，并在此基础上充分了解现阶段城市住房的整体需求，进而在综合考虑自身实际情况的前提下理性购房。另外，住房建设规划能够有效预测市场的短期需求，并且通过合理的预期数据对市民的消费观念予以正确引导，进而切实保证房地产市场的良性发展。 总而言之，住房问题是关乎国计民生的大问题，住房政策是宏观调控的重要手段，而住房建设规划是体现住房政策的重要手段，合理的与城市规划相协调的城市住房建设规划有利于从宏观上调控市场，优化资源配置，进而推动城市经济的发展。 住房建设规划与城市规划的关系 城市规划的内容是城市建设，住房建设规划则专注于住房建设，二者之间存在紧密联系。总的来说，住房建设规划要在城市规划的基础上进行编制，必须符合城市总体规划。下面主要从三个方面对住房建设规划与城市规划二者之间的关系进行了分析： 第一，住房建设规划必须建立在城市规划的基础之上 总的来说，城市住房建设规划所包括的住房建设总量及比例、空间布局与时间安排等内容，与城市建设用地计划存在着密切联系，政府进行城市建设和规划过程中往往要考虑具体的经济环境以及社会发展的趋势，合