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设计顾问（技术服务）合同 甲方：北京绿水源房地产开发有限公司 乙方：四川成都倍特新时代装饰工程有限公司 依照中华人民共和国合同法，北京绿水源房地产开发有限公司（以下称甲方）就其开发建设的房地产项目－北京绿水源中式别墅区的设计调整、技术服务与咨询、产品创意包装等有关事宜，与四川成都倍特新时代装饰工程有限公司（以下称乙方）本着互利合作、友好协商的原则，达成并签订如下合同： 第一条　　项目基本情况 1.1项目名称　　北京绿水源房地产开发有限公司 1.2项目地点　　北京顺义区后沙峪镇榆阳路4号 1.3项目描述 北京绿水源房地产开发有限公司优山美地C区中式别墅项目是由鲁能集团公司投资建设开发的高档、低密度、生态别墅区，地处北京顺义区，南依温榆河畔、东临北京国际学校，离首都机场仅10分钟路程，其周边地区开发条件成熟、配套完善、项目内规划布局合理、品质优良、产品多样丰富，被业内人士誉为北京中央别墅区的“代表作”。 项目占地面积约为300亩、设计建筑面积约为13万平方米。 第二条　　设计顾问、技术服务内容及工作阶段细分 2.1建筑设计的整体调整及方案修改（第一阶段） 2.1.1建筑调整方案、整体思路及意见；主要街景透视图（不少于三组），应反映出调整后独栋街景、双拼街景、联排街景、透视图可手工绘制； 2.2建筑外立面调整（第二阶段） 2.2.1每栋4个立面及1－2个剖面（共12栋） 2.2.2每栋每层平面布置图 2.2.3每栋屋面布置图 2.2.4每栋围墙门楼图 2.2.5每栋外门窗图（外装饰施工前完成） 2.2.6立面做法节点详图（外装饰施工前完成） 2.2.7组合平面、组合立面图（包括各入口处之街景组合立面和典型双拼、联排街景组合立面） 2.2.8外立面装饰选材及样品 2.2.9以上所称“栋”为项目设计之独A－D、A、B1、B2、C、D、E、F、G 2.2.10提交成果：彩色图纸四套、A3图册四份，并制成幻灯片向甲方演示其设计成果，所有设计成果均提交电子版给甲方 2.3环境及园林景观设计（第三阶段） 2.3.1景观方案总平面图 2.3.2景观方案局部效果图 2.3.3景观分析图（景区分布、功能设置、空间及场所分析） 2.3.4重要区域景观方案设计图及每种户型的两种庭院布置设计图（平面、立面等） 2.3.5主要景点透视图 2.3.6园林小品示意图 2.3.7立意构思、重要植被选材和成长性说明 2.3.8水系分布图 2.3.9园林景观照明设计图 2.3.10园林景观施工放线图、种植图、铺装图材料及饰面施工图 2.3.11提交成果：彩色图纸四套、A3图册四份，并制成幻灯片向甲方演示其设计成果，所有设计成果均提交电子版给甲方 2.4样板区及样板间的室内外设计、家居陈设（第四阶段） 2.4.1六个户型样板间的设计 各空间平面设计图及立面图 家居布置 厨卫有关设备、家具的选型 地面装饰装修图 吊顶设计图 灯泡照明设计及电位图 材料说明及样块 色彩选择及设计 家具及配饰的选型 各户型出入口内外装饰设计 主要空间的色彩效果图 协助甲方对设计方案进行装修造价估算 室内各立面图及详图、装修节点大厦样图 2.4.2样板区设计 样板区放大平面图 样板区街区园林景观、绿植、建筑小品、设施布放、照明设计图 样板区整体效果图 样板区中式文化包装展示方案 2.5施工技术服务（第五阶段） 2.5.1为使乙方的设计成果得到更好的实现，乙方有义务对其设计成果在实施过程中全面监控，并及时与甲方交流沟通，妥善解决相关问题； 2.5.2施工过程中的设计监控和现场创作：乙方应根据施工过程中所遇到的相关问题，及时协调自己的设计成果与其他专业设计冲突问题，并能根据现场实际情况完善自己的创作成果； 2.5.3施工过程中材料、色彩和质感的选择：乙方应积极配合甲方、工程承包方或其他甲方指定的分包方对建筑材料（主要装饰材料或其他有可能影响到整个工程观感效果的材料）的选择，并以一个有经验的设计师的身份提出合理意见和建议； 2.5.4施工各工种的协调配合：乙方应委派有经验的项目负责人进驻施工现场，妥善协调甲方及各施工企业在施工中各工种的协调作业和配合问题； 2.5.5提供施工中的技术服务：鉴于乙方所提出的设计成果拥有较多的仿古建筑元素，在实际施工过程中，乙方应委派有经验的技术人员进驻施工现场提供相关的技术服务； 2.5.6成本控制：乙方应在工程的施工过程中对一些主要装饰材料的消耗量进行控制，并就所选材料的产品说明和价格信息及时与甲方交流沟通，以便甲方控制成本； 2.5.7质量控制：乙方应委派相关人员对工程质量全过程控制，以便设计成果更好地得到实现； 第三条　　合同价款及支付 3.1费用及支付方式 3.1.1本合同价款为:小写（人民币）2，800，000元 大写（人民币）贰佰捌拾万元 3.1.2本合同为