玉林市城镇土地定级与基准地价更新成果.doc

玉林市城镇土地定级与基准地价更新成果 一、玉林市城镇基准地价土地价格内涵 基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高出让年期土地使用权区域平均价格，是土地法定年期的出让土地使用权未来纯收益的现值总和。玉林市城区基准地价主要分类和基准条件为： 1.基准地价评估基准日为2012年1月1日。 2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。 3.土地开发达到 “五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内部场地平整）。 4.土地利用状况：商业用地平均容积率1.0；住宅用地平均容积率2.5;工业用地平均容积率1.0。 5.地价影响因素均在一般状态。 玉林市城区基准地价土地价格内涵 土地用途 项 目 商业 住宅 工业 土地开发程度 五通一平 五通一平 五通一平 平均容积率 1.0 2.5 1.0 土地使用年限 40年 70年 50年 各乡镇基准地价主要分类和基准地价价格内涵界定与市城区一致。 二、玉林市城区基准地价成果。 玉林市城区基准地价成果（Ⅰ） 土地级别用途、楼面价格 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 商业 元/m2 5950 4420 3220 2260 1420 住宅 元/m2 1060 930 730 500 280 工业 元/m2 430 370 320 240 210 备注 商业、住宅基准地价分别为平均容积率1.0、2.5条件下的单位平均楼面地价；工业基准地价为平均容积率1.0条件下的单位地面地价。 玉林市城区基准地价成果（Ⅱ） 土地级别 用途及价格 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 商业 元/m2 5950 4420 3220 2260 1420 万元/亩 396.7 294.7 214.7 150.7 94.7 住宅 元/m2 2650 2325 1825 1250 700 万元/亩 176.7 155 121.7 83.3 46.7 工业 元/m2 430 370 320 240 210 万元/亩 28.7 24.7 21.3 16 14.0 备注 商业、住宅、工业基准地价分别为平均容积率1.0、2.5、1.0条件下的单位地价。 三、玉林市所辖各乡镇基准地价成果。 玉林市所辖各乡镇基准地价成果 土地级别 用途及价格 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 福绵镇 商业 元/m2 2660 1260 920 600 万元/亩 177.3 84 61.3 40 住宅 元/m2 1260 890 660 350 万元/亩 84 59.3 44 23.3 工业 元/m2 360 260 220 190 万元/亩 24 17.3 14.7 12.7 茂林镇 商业 元/m2 1810 1110 750 500 万元/亩 120.7 74 50 33.3 住宅 元/m2 1080 720 540 350 万元/亩 72 48 36 23.3 工业 元/m2 370 270 230 200 万元/亩 24.7 18 15.3 13.3 新桥镇 商业 元/m2 1730 1050 780 —— 万元/亩 115.3 70 52 —— 住宅 元/m2 1040 720 500 —— 万元/亩 69.3 48 33.3 —— 工业 元/m2 260 210 180 —— 万元/亩 17.3 14 12 —— 樟木镇 商业 元/m2 1580 1020 700 —— 万元/亩 105.3 68 46.7 —— 住宅 元/m2 910 640 460 —— 万元/亩 60.7 42.7 30.7 —— 工业 元/m2 230 210 180 —— 万元/亩 15.3 14 12 —— 仁东镇 商业 元/m2 1430 1000 680 —— 万元/亩 95.3 66.7 45.3 —— 住宅 元/m2 910 640 410 —— 万元/亩 60.7 42.7 27.3 —— 工业 元/m2 240 210 180 —— 万元/亩 16 14 12 —— 成均镇 商业 元/m2 1300 980 650 —— 万元/亩 86.7 65.3 43.3 —— 住宅 元/m2 830 580 330 —— 万元/亩 55.3 38.7 22 —— 工业 元/m2 230 210 180 —— 万元/亩 15.3 14 12 —— 沙田镇 商业 元/m2 1180 930 630 ——