工程造价幻灯片.pptVIP

主 编：周述发 目 录 （1）建筑面积是国家控制工程建设规模的重要指标之一，也是国家控制建筑标准的重要指标之一。 （2）建筑面积是初步设计阶段编制概算的依据。根据图纸计算出来的建筑面积和设计图纸表明的结构特征，利用相应的概算指标，从而可编制出概算书。 （3）建筑面积在施工图预算阶段是编制与校对某些分部分项工程的依据。例如，场地平整、楼地面，屋面等工程量可以用建筑面积的数量校对。 （4）建筑面积是计算单位建筑面积经济指标的基础。如作为建筑物技术经济指标之一的单方造价，就是预算总值除以建筑面积所得。为了控制建设投资，必须采用先进的技术，提高劳动生产率，节约原材料的消耗，使建筑物的单方造价在满足安全使用的条件下尽量降低。 （5）建筑面积是计算土地利用系数的依据。建筑面积除以建筑物的占地面积即为土地利用系数。为了少占用土地，充分利用土地，应当在满足使用要求的条件下，尽量提高建筑物的土地利用系数。 建筑面积计算规范是确定建筑物建筑面积数值的原则和方法。 建筑面积计算的范围 （1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的外围水平面积计算，并应符合下列规定： ① 单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积，高度不足2.20M者应计算1/2面积。 ② 利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10M的部位应计算全面积，净高在1.20到2.10M的部位应计算1/2面积，净高不足1.20M的部位不应计算面积。 单层建筑物内设有局部楼层者（图5.1），局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，层高在2.20M及以上者应计算全面积，层高不足2.20M者应计算1/2面积。 建筑面积为： 式中：S——单层建筑物内设有部分楼层时的建筑面积（m2）； L——两端外墙勒脚以上外表面间水平长度（m）； B——两端外墙勒脚以上外表面间水平宽度（m）； l2，…，ln——局部楼层的二层及二层以上外墙水平长度（m）； b2，…，bn——局部楼层的二层及二层以上外墙水平宽度（m）； n——局部楼层层数。 （2）高低连跨的单层建筑物（图5.2），应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 建筑面积为：S=S1+ S2； 高跨建筑面积 ；低跨建筑面积 式中： L——两端山墙勒脚以上外表面间水平长度（m） B2——高跨柱外边线水平宽度（m）； B1、B3——高跨柱外边线到低跨柱外边线水平宽度（m)。 （3）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20～2.10m的部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算面积。 （4）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （5）坡地的建筑物吊脚架空层（图5.3）、深基础架空层（图5.4），设计加以利用并有围护结构时，层高在2.20m及以上的部位应科教片全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 （6）建筑物内的室内楼梯间、电梯间、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面积 ，如图5.5、图5.6所示。 （7）立体书库、立体仓库、立体车库，如图5.7所示，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （8）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20M及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （9）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，如图5.8所示，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算。 （10）有永久性顶盖的室外楼梯，应按其自然层水平投影面积之和的1/2。 （11）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积，其内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。 （12）其他： ① 设有围护结构不垂直于水平而超出底板外沿的