工程量清单(课件).ppt

工程量清单计价方式的介绍 王润明 （二）《建设工程工程量清单计价规范》中的强制性条款 1、强制执行工程量清单计价的工程范围 《规范》中规定：全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范 2、《规范》中要求强制执行的四个统一 （1）统一分部分项工程项目名称 （2）统一计量单位 （3）统一工程量计算规则 （4）统一项目编码 （三）建设部对推行《建设工程工程量清单计价规范》提出的具体要求和我市的具体措施 1、充分认识贯彻《规范》的意义，加强实施的组织领导 2、切实做好与《规范》相应的配套工作 （1）制定并发布与《规范》相适应的计价依据 （2）完善与《规范》相适应的评标细则 3、加强《规范》的实施监督管理 三、天津市建设工程工程量清单计价方式 （一）工程量清单中的术语 1、工程量清单—— 2、项目编码—— 3、综合单价—— 4、措施项目—— 5、预留金—— 6、总包服务费—— 7、零星工作项目费—— 8、消耗量定额—— 9、企业定额—— 1、工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 2、项目编码 采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码 3、综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 4、措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 5、预留金 招标人为可能发生的各种变化而预留的金额。 6、总承包服务费 为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 7、零星工作项目费 完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。在天津市被称为计日工费用。 8、消耗量定额 由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需要的人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。 9、企业定额 施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。 （二）工程量清单的计价 1、工程量清单计价的方式及特点 2、一般规定 3、工程量清单的编制 4、投标报价 5、工程标底 1、方式及特点 工程量清单计价方式 1、综合单价法 2、计算工程量——招标人 3、投标人之间的平台——工程量清单 4、工程结算——量变价不变 传统的施工图预算方式 1、工料机单价法 2、计算工程量——投标人 3、投标人之间的平台——施工图纸 4、工程结算——量变价也变 2、一般规定 （1）工程量清单是编制工程标底和投标报价的共同基础和依据。 （2）工程量清单包括拟建工程的分部分项工程工程量清单、施工措施项目清单、计日工清单。 （3）工程量清单计价中的分部分项工程工程量清单、施工措施项目清单、计日工清单均采用综合单价。 综合单价是指为完成工程量清单中一个规定计量单位所需要的费用总计，应包括直接工程费、企业管理费、规费、利润和税金并考虑风险因素。 2、一般规定 （4）结算时的工程量应由承包人按照实际完成的工程量计量，经发包人或其委托的监理工程师核准确认后，作为结算的依据。 （5）结算时综合单价的调整 a. 综合单价原则不作调整—编制时应充分考虑到各 种风险因素 b. 特殊情况可调整综合单价 (a) 增减工程量过大—单项工程量增加或减少超过或等于原有工程量的15%、同时引起工程总价变化超过原报总价的1%时。 (b) 国家政策性调整—规费、税收 2、一般规定 （6）投标时未能确定价格，结算时需要重新确定价格 ——发包人在编制清单时出现漏项（清单编制存在重大缺陷），或者设计人增加新的项目，而这个新项目在发包时的清单中根本就没有出现过。 （7）计日工的解释 ——招标人为了尽量避免上述问题出现后，双方争执不下、难以确定工程价格的矛盾，事先预估可能会发生若干种工、料、机的规格、品种以及大约数量，让投标人做出相应的综合报价，以便工程结算时缩小或化解矛盾。 2、一般规定 计日工的解释 计日工人工费、计日工材料费、计日工机械