中国工程造价专业产学研发展的趋势(36页).ppt

（3）产品服务增值——“尽职调查，项目监督” 项目监督：通过风险识别、风险应对建议，保护客户效益；同时使得项目不受客户直接控制，使客户在发展中获得效益。在建设过程中，项目监督团队充当客户的“耳目”（Eyes and ears），帮助客户更好的实现：（1）风险控制；（2）成本控制；（3）计划控制；（4）质量控制。 业务 工作内容 Content 项目监督 与规划不一致的项目进度 progress against programme 资金使用超预算 financial position against budgeted allowances 指令/有计划的变更/新增项目 any variation or additional items instructed/anticipated 通用质量标准 general quality standard 在尽职审查初期阶段报告/之前阶段监督报告中的重要项目的进展情况。 progress of any issues outstanding in Initial Due Diligence report ，or the previous periodic monitoring reports 项目监督业务主要工作内容 项目监督业务的基本工作方法与思路 方法与思路 approach methodology 方法简介 风险管理 risk management 当出现下列情况时，向客户提醒： 出现潜在问题 项目目标可能无法实现 项目约束被突破 危机无法恢复前采取应急方案 成本估算与控制 cost appraisal and control 调用公司内部的成本数据库中的相关项目的成本信息/标杆项目成本信息，严格检查不同建设阶段的成本预算。 技术关注 Technical concerns 某些情况下，客户会要求对特定技术深入监督，公司会引进相关领域的专家进入项目团队 人际交往能力 strong interpersonal skills 避免人员流动，营造和维护一种促进高产高效的互动环境。融入项目团队，倾听、分享、理解他们关系的问题及其抱怨。 超越监督 Beyond monitoring 除充当客户的“耳目”之外，项目组还提供克服或缓解困难的建议，有时，熟练的研发人员缺乏的情况下，团队经常被委托：在项目的重要领域，比如编制预算、确定采购及成本控制体系等，负责辅导研发人员。 3. 工程造价咨询业服务产品创新对精细化管理的适应 目前，我国房地产市场（property market）呈现出以下趋势： 机构性投资者增多 共同基金投资增加 1 2 上述资金支配人在房地产市场寻求机会同时，需要一定机构评价项目的经济可行性（financial viability）、与潜在项目相关的合同风险（asociated contractual risks of distress projects）等。 随后，上述资金支配人需要监管项目中资金使用情况、项目现金流、实际进度与计划进度差值等。 ◆尽职审查、项目监督业务巨大的市场需求 1.尽职审查 2.项目监督 实际需求 3. 工程造价咨询业服务产品创新对精细化管理的适应 ◆专业技能的需求 建筑合同专家（construction contract pecialist） 成本顾问（cost consultant） 1 2 这两方面正是 造价人员的专长所在 尽职审查 项目监督 质量控制（quality control） 核心:成本控制（cost control） 1 3 进度控制（programme control） 风险控制（risk control） 2 4 3. 工程造价咨询业服务产品创新对精细化管理的适应 三、高校对工程造价咨询行业需求的引导 积极推进和开展工程造价专业认证工作 三、高校对工程造价咨询行业需求的引导 1.建立指导课程设置的能力标准体系 2.优化及设置响应能力标准体系的高校课程 3.构建专业认证制度的组织保障体系 * 谢谢！ * 中国工程造价专业产学研发展的趋势 尹贻林 教授 国家教学名师 天津理工大学管理学院 ：院长 教授 博士生导师 公共项目与工程造价研究所 ：所长 内 容 一、建设市场对造价咨询行业新要求和挑战 二、工程造价咨询行业精细化管理的应对 三、高校对工程造价咨询行业需求的引导 一、建设市场对造价咨询行业新要求和挑战 1.建设项目管理模式演进发展内在机理分析 业主自管 由业主直接 雇佣工人进 行工程建设 营造师出现 营造师管理 工匠并负责 设计 建筑师出现 建筑师负责 设计营造师 管理工匠 工程承包企业出现 分阶段分专业平 行承发包模式： 分离出QS、 咨询、监理 总承包企业出现 施工总承包 设计总承包 项目管理总承包 采购