业主方的风险管理(33页).ppt

地理位置 渝中区商业中心 4面是道路，双车道 262米 62层，地下5层 裙楼8层 设计单位：重庆市设计院 施工单位： FIDIC条款中： 由业主承担风险或其费用的条款有:12.2、20.3、20.4、65.1、65.2、65.3、65.4、65.5、65.6、70.2、71.1、6.4、19.2、20.1、21.3、21.4、22.2、22.3。 由承包商承担风险或其费用的条款有:72.1、6.5、7.3、8.1、8.2、10.1、11.1、12.1、13.1、14.4、17.1、19.1、20.2、20.1、21.3、22.1、24.1、24.2。? 附加知识： 问题：二滩水电站面临的风险 在严峻的国际环境中进行国际招标和合同谈判，在“双轨制”经济环境中全面引入国际市场体制下的FIDIC合同模式 国际承包商的管理体制与业主管理之间的适应性 复杂的工程结构与约束条件 复杂的水流控制等 手段：二滩业主风险控制体系 对潜在的风险因素的全面系统认识和充分论证是风险控制的基础 采用国际接轨的合同机制,建立科学的风险管理体系,形成完善的项目风险控制机制。 有效的风险管理机构和经验丰富的项目高层管理人员,是风险成功控制的组织保证。 建立全面的风险动态感知和适时控制体系,如市场采购调查,设计制造联络,驻厂供货监造,汛情气象预报,洪水流量监测,进度技术评估等,为二滩项目管理风险决策和防范风险提供依据。 水流控制是业主风险管理成功的经典之作。 完善保险保障体系,建立风险转移机制 * 土地增值税清算 深开发商市值损失50-60亿2007年 02月 06日 08:21 ???房地网?????1月31日，在前一周因土地增值税暴跌而引起大市下挫的地产股，出现了更为惨烈的股价雪崩：继30日华侨城跌停，保利地产、金地地产逼近跌停后，这一天深市龙头万科A逼近跌停，其余深圳地产股也普遍下跌5%以上，使深成指下挫600点以上，创造了去年以来单日最大跌幅。????另外，土地增值税开征消息传出，国家今年地产调控第一拳打出至今，半个月内，万科A股价下跌20%，市值蒸发超100亿元，而泡沫破裂得更加迅速的则为曾经的股市新贵保利地产，半个月内股价下跌30%，市值减少近100亿元。????深圳开发商????市值损失50亿~60亿????地产股猛然雪崩，可以说大部分原因源于一纸来自深圳市政府的收费通知。1月31日，中信证券针对1月26日深圳房地局网站公布《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》，发布研究报告表示，将地产股板块评级降低至中性。而最具杀伤力的为以下数段分析：????“首先，我们按照政策规定的方式计算——从1994年到2006年深圳房地产总投资额在4000亿元左右；假定地价加上建安成本占到总投资的60%；征收比例按照2%来计算。应缴额=总投资(4000亿)×60%×2%=48亿元。”????“其次，我们按照历史上交情况来测算——2006年，深圳116个房屋项目的专用基金共计7.18亿元，我们假定深圳房地产项目900个来测算，应缴额=900÷116×7.18=55.7亿，两种方法我们取算术平均，初步测算，该项政策影响数为51.85亿元。”中信证券强调，即使按照保守估计深圳开发商也将付出大约50亿左右的真金白银为房屋公用设施专用基金“埋单”。????此报告出台同期，如天相投资、国泰君安、长江证券等也纷纷发布对此政策影响的研究报告。其中，天相投资认为，开发商应缴款应该在60亿元左右。其依据是深圳市2005年房地产投资额为423亿元，假设地价占投资额的30%，应交的专用基金为423×0.7×2%=5.92亿元，从1994年至2006年，总额大约在60亿元之内(2002年投资额为355亿元，之前数额均小于该数)。其认为这一规定将对采用全国化策略的公司如万科等有较大影响。长江证券更认为官方利用降低开发商利润来控制房价上涨速度的措施越来越多，将引发“羊群效应”，后续调控措施将更为严格。????但是国泰君安证券仍然认为，这一规定出台将对实力开发商影响不大，成本上升将加剧行业优胜劣汰。其认为，建设总投资一般占房价的50%~60%，即该专项基金仅占销售收入的1%~1.2%，预计这一基金平均只会减少企业的净利润8个百分点。“而根据深圳国土房管局的通告，103家企业主动缴纳116个房屋项目的专用基金7.18亿元，平均每家企业才缴纳697万元，每个项目才交纳619万元。而且仅5个月时间就有103家企业主动缴清也从侧面说明对其利润影响较小。何况很多大开发商都有预提，或者至少在开发成本中有一项建设投资额3%的不可预见费。? * 土地供应体制不合理助推房价高涨 ??2009年07月17日10:20??我要评论??中国经济时报??周天勇 　　卖地财政推高了地价和房价，侵