2012年监理投资控制辅导：建设工程投资决策.docVIP

2012年监理投资控制辅导：建设工程投资决策 　1.何谓可行性研究?它的研究目的是什么?　　答：所谓可行性研究(Feasibility Study)，是运用多种科学手段综合论证一个建设工程在技术上是否先进、实用和可靠，在财务上是否盈利；提出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及建设工程抗风险能力等的结论；为投资决策提供科学的依据。可行性研究还能为银行贷款、合作者签约、工程设计等提供依据和基础资料，它是决策科学化的必要步骤和手段。　　投资前期是决定建设工程经济效果的关键时期，是研究和控制的重点。如果在实施中才发现工程费用过高，投资不足，或原材料不能保证等问题，将会给投资者造成巨大损失。因此，无论是发达国家还是发展中国家，都把可行性研究视为建设工程的重要环节。投资者为了排除盲目性，减少风险，在竞争中取得最大利润，宁肯在投资前花费一定的代价，也要进行投资项目的可行性研究，以提高投资获利的可靠程度。　　2.可行性研究包括哪些工作步骤?　　答：可行性研究的基本工作步骤大致可以概括为：○1签订委托协议；○2组建工作小组；○3制定工作计划；○4市场调查与预测；○5方案编制与优化；○6项目评价；○7编写可行性研究报告；○8与委托单位交换意见。如下图所示。 3.可行性研究报告包括哪些内容?　　答：根据国家计委批复的有关规定，项目可行性研究报告，一般应按以下结构和内容编写：　　(1)总论　　(2)市场调查与预测　　(3)资源条件评价　　(4)建设规模与产品方案　　(5)场址选择　　(6)技术方案、设备方案和工程方案　　(7)原材料燃料供应　　(8)总图运输与公用辅助工程　　(9)节能措施　　(10)节水措施　　(11)环境影响评价　　(12)劳动安全卫生与消防　　(13)组织机构与人力资源配置　　(14)项目实施进度　　(15)投资估算　　(16)融资方案　　(17)财务评价　　(18)国民经济评价　　(19)社会评价　　(20)风险分析　　(21)研究结论与建议 4.投资估算编制依据主要有哪些?　　答：投资估算编制依据主要有：　　(1)主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量；　　(2)专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件；　　(3)专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；　　(4)已建同类建设工程的投资档案资料；　　(5)影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。　　5.建设投资估算有哪些方法?其适用条件各是什么?　　答：建设投资的估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。因此在投资项目的不同前期研究阶段，允许采用详简不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。　　(1)生产能力指数法起源于国外对化工厂投资的统计分析，多用于估算生产装置投资。　　(2)资金周转率法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。该法概念简单明了，方便易行，但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。　　(3)比例估算法，适用于设备投资占比例较大的项目。　　(4)综合指标投资估算法又称概算指标法。是依据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、指标和取费标准以及设备和主材价格等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算深度，精确度相对较高。　　(5)其他费用的估算　　其他费用种类较多，无论采用何种投资估算分类，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。要注意随地区和项目性质的不同，费用科目可能会有所不同。在项目的初期阶段，也可以按照工程费用的百分数综合估算。　　(6)基本预备费估算　　基本预备费以工程费用、第二部分其他费用之和为基数，乘以适当的基本预备费率(百分数)估算，或按固定资产费用、无形资产费用和其他资产费用三部分之和为基数，乘以适当的基本预备费率估算。预备费率的取值一般按行业规定，并结合估算深度确定。通常对外汇和人民币部分取不同的预备费率。　　(7)涨价预备费估算　　一般以分年工程费用为基数，分别估算各年的涨价预备费，再行加和，求得总的涨价预备费。　　6.怎样审查投资估算?　　答：项目投资估算的审查部门和单位，在审查项目投资估算时，应注意审查以下几点。　　(1)投资估算编制依据的时效性、准确性　　估算项目投资所需的数据资料很多，如已建同类型项目的投资、设备和材料价格、运杂费率、有