青岛市宜景湾项目可行性研究报告.pdfVIP

总第 562期 管 理 观 察 2O14年 12月 第 35期 Management ObServeI’ 中旬出版 青岛市宜景湾项 目可行性研究报告 孙增林 (中国海洋大学经济学院，山东 青岛 266555) 摘要：本文主要通过对青岛市宜景湾项目的具体操作、营销策略以及项 目的财务情况进行具体研究 和分析，通过这些分析，总结得出可行性结论，从而为地产项 目的进一步深入科学研究提供素材。 关键词：地产项目 可行性 财务分析 1．项 目背景及必要性 特色商业街区，总长度超过 1O公里，聚集众多商家。特 色商业带动和促进 了周边区域经济的发展，并成为市北 青岛是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市， 区招商引资的一张特色名片。 是国家级历史文化名城和风景旅游、度假胜地。青岛市 本文研究的宜景湾项 目地处市北区黄金地段，位置 位于山东半岛南端，面积 10654平方公里，总人口699万。 优越，交通便利。项 目依托CBD核心商务区，结合市北 其中市区面积 1102平方公里，人 口224万。现辖市南、 区打造 “十里商贸长廊 ’的理念，着力打造成市北区十 市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛7个区及即墨、胶州、 里商贸长廊的新商业节点。 胶南、平度、莱西5个县级市。气候温和，属温带季风气候， 青岛CBD核心商务区规划结构为 “一心、三轴、·带、 年平均气温 12．2度 先后获得了联合国和国家人居环境 两区”。总建筑面积 492．97万平方米，中央商务区规划 范例奖、中国人居环境奖、全国文明城市等荣誉称号。 人 口为5．4万人。一心为中央商务区主中心，位于敦化 青岛已经成为最适宜人类创业、居住的城市之一。 路与连云港路交叉口，以多栋造型优美的超高层商务办 近年，旅游经济的火热和外地人的大量涌入，青岛 公楼围合布置，形成中部的圆形城市广场，容纳商务办公、 奥运概念因素的影响，临近 日本、韩国等独特的海滨环 信息、金融为主的商务核心；三轴为沿敦化路东西向商 境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市，争取进入 务发展主轴、沿连云港路南北向商务发展次轴和沿绍兴 全国大中城市前列的定位，使越来越多的外国人、外地 路绿化景观轴；一带为海泊河滨水景观带；两区为南京 人纷纷到青岛投资、安家落户，也有很多本地人和外地 路以西商务核心区和南京路以东综合居住区。 人看好青岛的发展潜力，到青岛投资房产。由于综合因 “十里商贸长廊 西起胶州路、东至劲松五路，沿 素的影响，青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。 线经过热河路、。辽宁路等 Ii条道路，全长 12．5公里，。 成为最为火热的行业。经济的发展拉动了住房的需求， 将即墨路、辽宁路、台东等 大商圈连接为 体。市北 从而引发价格的上涨。短短四、五年的时间里，青岛房 区政府将统一 “十里商贸长廊 沿途商家的外部形象， 产价格翻了 卜2倍，甚至更多。 并对走廊两侧进行高标准亮化，将其打造成一条与前海 特别是近几年，青岛概念高速变现，充满活力的城 线遥相呼应的城市 “金腰带 。 市吸引着大量人 口的拥入。于是住宅供需矛盾就愈发明 近年来；。中央商务区加快发展 。。随着万达项 目、中 显起来。在市南区土地资源紧张、缓解住房压力难度加 海山东路项 目、‘良辰美景、嘉 新兴等地产项 目的建设， 大的情况下，市北区房产的崛起遇到了最好的机遇’。 r 极大的改善了中央商务区的基础条件，提升了中央商务 市北区位于青岛市市区中南部，东邻崂山区，南接 区的城市形象，带动和促进 了周边区域的发展，使城市 市南区，西濒胶州湾，北连四方区，东西最大横距 11．5