综合体聚合增值之商业对住宅价值的提升课件(43页).ppt

2002年 翠湖天地一期雅苑 16000元/平米 2006年 翠湖天地二期御苑 60000元/平米 2008年 翠湖天地三期嘉苑 67000元/平米 2010年 翠湖天地三期manor 13-16万元/平米 新天地周边房价 新天地房价走势 随着新天地的成熟， 区域价值提升明显 案例分析——上海新天地 * 案例分析——上海新天地 项目启示： 1、因本项目是旧改项目，绿地、人工湖等公建配套先行，从改善区域环境做起； 2、新天地街区改造率先启动，以低租金引入众多目标品牌，营造时尚生活氛围； 3、随着新天地的成熟，住宅品质的不断攀升，溢价也非常明显，三期住宅售价直逼著名豪宅汤臣一品，达到16万元/㎡； 4、从环境改造入手，商业提升区域价值，最终通过高档住宅获取溢价。 * 案例分析——星河龙岗COCO Park 别墅 洋房 星河龙岗COCO Park位于黄阁南路与深惠路交汇处北角，总占地面积15.9万㎡，总建筑面积468090㎡，其中商业8.2万㎡，住宅17万㎡。 龙岗COCO Park是首个COCO Park品牌复制的成功作品。总占地面积3万平方米，建筑面积达8.2万平方米，建筑主体共八层，其中地上四层，地下四层。 * 案例分析——星河龙岗COCO Park 龙岗COCO Park定位区域家庭型休闲购物中心，除主力店山姆会员店、博