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电梯管理规程 1 目的： 规范服务区域电梯使用、维护管理工作，确保电梯设备的安全、稳定运行。 2 范围： 适用于云南奥宸物业管理有限公司服务区域内电梯的使用、维护和日常管理。 3 职责： 3.1各管理处工程部主管对电梯的使用、维护和管理行使直接监督管理职责。 3.2 各管理处工程部电梯管理人员对电梯的日常使用、维护负具体管理职责。 3.3工程部主管负责与电梯维护、保养相关合作方的联系，并对电梯维修、保养单位进行工作配合 、全程监督和工作评价。 4 管理规定： 4.1 电梯运行管理 4.1.1管理处工程部组织电梯管理人员对电梯设施设备进行巡视、检查。 4.1.2 检查基本内容和要求 4.1.2.1机房： a)室内照明及通风是否正常； b)盘车专用工具整齐无缺，按规定位置摆放； c)机房与轿厢通话正常； d)曳引机、主控柜运行时无异常声响； e)消防器材整齐无缺，并是在有效期内的； f)地面无杂物，墙角、天花板无蜘蛛网，设备外立面无明显灰尘及污渍。 4.1.2.2轿厢： a) 轿厢警铃正常有效； b) 轿厢与机房（或中控室）通话正常； c) 选层按钮及显示正常、按钮无破损； d) 开关轿门门正常、顺畅无异响； e) 安全触板（或光栅）动作正常； f) 轿厢照明、通风正常； g) 外呼按钮及显示器正常； h) 操纵箱的司机位置在正常位置； i) 轿厢四周立面及地面无杂物、污渍、大量灰尘； j) 将电梯上下行驶中无异常现象； k）运行速度无显著变化； l）层门、轿门未全关闭时，电梯不能启动； m）轿厢停止时地面与层站地面相对位置高差正常。 4.1.2.3层站 a)外呼按钮及显示正常； b)层门开关正常； c）电梯前室地面无杂物。 4.1.3 当电梯使用中发生如下故障时，应立即停用，经检查维修恢复正常后方可使用： a）层、轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时； b）运行速度显著变化时； c）轿、层门关闭前，电梯自行行驶时； d）行驶方向与选定方向相反时； e）如内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时； f）发觉有异常噪音、气味、较大振动和冲击时； g）当轿厢在额定载重量下，若有超越端站位置而继续运行时； h）安全钳误动作时； i）接触到电梯的任何金属部份有漏电现象时； j）发觉电气部件因过热而发出焦臭味时。 4.2 电梯钥匙使用保管制度 a）电梯钥匙的使用由工程部主管指定人员管理，应确保24小时取用； b）电梯钥匙遗失时，保管员应查明原因并及时上报。 4.3 电梯困人解救办法 4.3.1当电梯发生故障时，救援人员首先把电梯主电源切断，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明； 4.3.2确定电梯轿厢所在位置； 4.3.3若电梯停在距平层位置约±50公分范围的位置时，电梯管理员可以在该平层的厅门外使用专门的厅门钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢，然后协助乘客安全撤出轿厢； 4.3.4当电梯停在非上述位置时，则必须用盘车的方法移动轿厢救人，具体步骤如下： ① 轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则请被困乘客协助把轿门关上，并告知被关乘客轿厢将会移动，以便救出他们（如电梯有对讲电话，可充分利用）； ② 拆去曳引机轴尾盖，将盘车旋柄装上； ③ 两人把持盘车旋柄，防止电梯在松闸时意外或过快移动，然后另一人采用松闸扳手一撬一放地松闸（注：只有需要轿厢移动时才可松闸，否则应马上停止松闸的动作）； ④ 按正确的方向逐渐使轿厢缓慢地移动到平层±15公分的位置上； ⑤ 使抱闸恢复正常。然后在厅门站对应门外用钥匙打开厅门，拉开轿门，并协助乘客安全撤出轿厢。 4.4 电梯的机房和井道管理 4.4.1机房应由相关工程管理人员管理，其他人员不得随意进入，机房门应加锁； 4.4.2机房需保证没有雨雪侵入的可能，有防鼠和小动物进入的措施； 4.4.3机房需保证通风良好； 4.4.4机房内应保持整洁、干燥、无烟尘及腐蚀性气体，除检查维修所必须的简单工具外不应存放其它物品； 4.4.5当设有井道检修门时，则应在检修门近旁设有下列警示牌：“电梯井道——危险，未经许可禁止入内”； 4.4.6井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物，敷设管道等； 4.4.7 电梯长期不使用时，应将机房的总电源开关断开； 4.4.8 机房顶板设置的承重梁和吊钩上应标明最大允许载荷； 4.5电梯的检查、维修与保养 4.5.1 电梯维修和保养时应遵守下列规定： 4.5.1.1 不得乘客或载货，各层门处悬挂检修停用的警示牌。 4.5.1.2 检修时应断开相应位置的开关： a）在机房时应将电源总开关断开； b）在轿顶应合上检修开关； c）在底坑应将底坑检修按钮箱急停开关断开或同时将限速器张紧装置安全开关断开。 4.5.1.3 使用的手灯必须带防护罩并采用36伏以下的安全电压（在机房底坑、轿顶或轿