[政策法规] 物业服务定价成本监审办法(试行).pdfVIP

国家发展改革委、建设部关于印发 国家发展改革委、建设部关于印发 国国家家发发展展改改革革委委、、建建设设部部关关于于印印发发 《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知 《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知 《《物物业业服服务务定定价价成成本本监监审审办办法法（（试试行行））》》的的通通知知 发改价格[2007]2285号 各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设 厅（房地局）： 为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务 定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收 费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法 （试行）》，现印发你们，请按照执行。 附件：物业服务定价成本监审办法（试行） 国家发展改革委 建 设 部 二○○七年九月十日 附件： 物业服务定价成本监审办法（试行） 物业服务定价成本监审办法（试行） 物物业业服服务务定定价价成成本本监监审审办办法法（（试试行行）） 第一条 第一条 第第一一条条 为提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性， 根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》 等有关规定，制定本办法。 第二条 第二条 第第二二条条 本办法适用于政府价格主管部门制定或者调整实 行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业实施定 价成本监审的行为。 本办法所称物业服务，是指物业服务企业按照物业服务合同 的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、 管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。 本办法所称物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物 业服务社会平均成本。 第三条 第三条 第第三三条条 物业服务定价成本监审工作由政府价格主管部门 负责组织实施，房地产主管部门应当配合价格主管部门开展工 作。 第四条 第四条 第第四四条条 在本行政区域内物业服务企业数量众多的，可以选 取一定数量、有代表性的物业服务企业进行成本监审。 第五条 第五条 第第五五条条 物业服务定价成本监审应当遵循以下原则： （一）合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、 行政法规和国家统一的会计制度的规定； （二）相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务 直接相关或者间接相关的费用。 （三）对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内 容及服务标准相对应。 （四）合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要 技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。 第六条 第六条 第第六六条条 核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审 计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供 的真实、完整、有效的成本资料为基础。 第七条 第七条 第第七七条条 物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用 设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、 秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费 用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其 它费用组成。 第八条 第八条 第第八八条条 人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工 会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务 企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等 社会保险费用。 第九条 第九条 第第九九条条 物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用 是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用 和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履 行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修 和更新、改造费用。 第十条 第十条 第第十十