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AABBBAAAABBBABBBBA工程 监理实施细则 （分户验收） 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　　 　　 　 　 日 期： 2014、8、19 目 录 1、工程概况 。 2、本监理细则编制依据 2 3、分户验收各组织及工作流程 2 4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 3 4.1 分户验收的目标 3 4.2 分户验收监理工作的控制要点及工作方法 3 4.2.1 室内地面工程监理控制要点 4 4.2.2 房间空尺寸 4 4.2.3 室内墙面、顶棚抹灰工程监理控制要点 4 4.2.4、室内楼梯工程监理控制要点 5 4.2.5、门窗工程监理控制要点 6 4.2.6、防水 6 4.2.7、室内给水管道安装 6 4.2.8、室内排水 7 4.2.9、电气工程安装 7 4.2.10 智能建筑工程 8 4.2.11、其它相关功能工程 8 5、分户验收监理工作方法及措施 9 6、附表 工程概况 工程名称：AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA 建设地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 建筑类别及建筑耐火等级：高层，建筑耐火等级为二级 建筑耐久年限：年 抗震设防烈度：度 总建筑面积： ㎡ 结构体系：框架剪力墙结构；基础为旋挖钻孔灌注桩 建筑层数：地下一层/地上十六层。 建筑高度：50m 2、编制依据 2.1相关的规范与标准： 广东省建设厅关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见（粤建管字（2008）96号） 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《住宅建筑规范》(GB50368-2005) 《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002) 《民用建筑节能工程施工质量验收规程》（DBJ32/J19-2006） 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339 2.2监理规划 2.3 设计图纸及相关文件 2.4 施工组织设计及分户验收专业施工方案 3、分户验收各组织及监理工作流程 3.1组织机构 住宅工程分户验收由建设单位组织，建设单位项目负责人、施工单位(总包、分包)现场项目经理、质量负责人、质量检查员和监理单位项目总监理工程师、各专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司参住宅工程分户验收工作。 4、分户验收监理工作的控制要点及目标值 4.1分户验收的目 进一步提高住宅质量，减少质量投诉，最大可能的消除住宅的质量通病，确保住宅的使用功能。 4.2分户验收施工监理工作的控制要点及工作方法 4.2.1室内地面工程监理控制要点 控制内容 控制要点 检查方法 普通水泥楼地面 面层粘结质量 面层与基层结合牢固，空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处 小锤轻击 外观质量 面层不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷 观察检查 表面平整度及水平度 平整度不应大于5mm，水平度5mm/2m 2m靠尺和楔形塞尺 板块楼地面面层 外观质量 表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 观察检查 面层粘贴 板块面层上下层结合牢固、无空鼓 小锤轻击 木竹楼地面面层 面层粘贴 面层与基层结合牢固、无空鼓，脚踩无响声 小锤轻击 外观质量 面层表面洁净、平整、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕 观察检查 4.2.2房间空尺寸立面垂直度和塞尺1.5㎡时使用安全玻璃 游标卡尺 安装质量 门窗开关灵活关闭严密，无倒翘，门窗框与墙体之间的缝隙填嵌后采用密封胶密封，密封胶表面光滑、顺直，无裂缝。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封