一个物业税的实施方案——从房地产税改革到物业税税基评估.pdfVIP

维普资讯 [1】国房地产金融 ·理 论 探 索 一 个物 税 寨施方裹 - ； — — 从房地产税改革到物业税税基评俄 、 - ’ 中图分类号 ：F293．30 研究。房地产评估作为一个专门处理房地产价格问题 文章编号：l006—7388(2006)08—0009—05 和研究房地产价值运动规律的行业，有必要对此问题 文献标识码：A 进行相关研究。本文首先分析现行的房地产税收，分 摘要：在研究房地产税改革方案的基础上研究房 析可能的房地产税收改革方向。 地产税基评估。给出一个房地产税的总体改革建议， 2．现行的房地产相关税收及费用 给出一个物业税条例版本提供一个将复杂问题 简单 首先区分房地产方面的税收和费用。房地产税 化的、可以操作实施的物业税系统实施方案。重点研 收 l【1：城镇土地使用税，土地增殖税 ，房产税，印花税 ， 究物业税的技术处理——税基评估实施 ；提 出物业税 契税；房地产方面的费用：土地收益上缴费用，土地 评估的基本方针、具体工作 目标、技术手段、组织手 出让金，土地使用权价款 ，基础设施配套费用，市政 段；评估行业提前为物业税进行技术准备，评估行业 配套费用，土地有偿使用费；与房地产相关的税收： 用这样的方式参与中国的市场经济建设 ，为社会服 企业所得税 ，个人所得税，营业税及其附加 ，耕地 占 务。 用税 ，其他资源方面的税费。 关键词 ：物业税；税基评估；条例草案 ；规划 进一步将上述房地产税收按照房地产取得持有环 节区分为：房地产取得税收，房地产保有税收，房地 1 房地产税收相关问题探讨 产转让税收。这样理论上和实践上认识就比较清晰。 1．引言 属于房地产保有环节的税费有：城镇土地使用税 ，房 去年以来，在房地产价格持续上涨的背景下，物 产税 ，以及与此相关的土地收益上缴费用 (划拨类出 业税问题也成为了各界关注的焦点问题。物业税与房 租型房地产)、个人所得税 (个人房地产之租赁收益)、 地产税制改革，物业税与土地出让金的关系，物业税 企业所得税 (企业房地产之租赁收益)。其他皆可以 与房价的关系，物业税是否开征?物业税的方案如 划为取得环节和转让环节。 何?物业税与涉及到经济的方方面面 ，不仅仅影响预 由此可知，现行房地产税种覆盖了房地产的各个 期 ，更影响现在，事关重大，需要各界对此进行充分 环节。通常物业税按照国际惯例是针对房地产或者物 收稿 日期：2006—05—09 作者工作单位：广东省佛山市立为房地产评估公司，广东 佛山 528500 9 维普资讯 巾国房地产金禽 ·2006·第8期 业保有环节征收的一个税种。这两个方面是一个分析 (1)房地产税收的改革必须解决现实问题——应当 前提。 解决房产税与城镇土地使用税的重复征收等各种现实 3．现实问题分析——房产税、城镇土地使用税在 问题。 现实中的问题分析 (2)房地产税收应当改革有