公共住房 “内循环”机制 模式设计.docVIP

公共住房论文：中国公共住房的“内循环”机制研究 【中文摘要】住房问题不仅是重要的社会民生问题,同时也是重要的经济问题。由于中国住房体制改革,出现了少部分经济困难家庭无力购房、租房困难的情况。为了改善人民的居住环境,特别是改善低收入家庭的住房困难,我国政府出台了一系列政策,目前我国公共住房主要包括经济适用房、廉租房、公共租赁房等。公共住房的资源有限,如果出现持有人为了短期套利骗取住房或者不符合条件的居民长期占用资源,就无法循环使用,无法切实保障低收入人民的居住权利。因此,为了使公共住房政策兼顾效率与公平,保证公共住房的可持续发展,建立一套内循环机制是亟待解决的问题。鉴于此,本文涉及了公共住房内循环的模式如下：(1)出售型、租售并举型公共住房的内循环,将出售型及租售并举型公共住房统一管理,采取先租后售的方式,公共住房居住到一定年限后,可以有优先购买的权利,通过设置最低保有年限,在此年限内,若业主出售公共住房,则只能由政府进行回购,杜绝出售型、租售并举型公共住房的外循环。存量出售型、租售并举型公共住房设置最低保有年限、上市保有年限、最长保有年限。根据购房人持有年限的长短制定相应的出售限制。一般来说,持有年限越长,业主出售公共住房的限制越少,持有年限越短,限制... 【英文摘要】Housing problem is not only an important economic problem, but also an important social problem. A few low-income families can not buy housing because of China’s housing system reform. In order to improve the living conditions of residents, especially solve the housing problem in low-income family, government adopted a series of policies, such as affordable housing and low-cost housing policy, housing accumulation fund system, but the effect is unsatisfactory. Holders occupying house for short-term arbitrag... 【关键词】公共住房 “内循环”机制 模式设计 【英文关键词】public housing inner cycle institution mode design 【索购全文】联系Q1：138113721 Q2：139938848 【目录】中国公共住房的“内循环”机制研究 摘要 5-6 Abstract 6 1 绪论 9-19 1.1 研究背景 9-10 1.2 基本概念 10-11 1.3 文献综述 11-17 1.3.1 国内研究现状 11-14 1.3.2 国外研究现状 14-17 1.4 研究的目的与意义 17-18 1.4.1 理论意义 17 1.4.2 实践意义 17-18 1.5 分析框架 18 1.6 可能的创新与不足 18-19 2 我国公共住房内循环的现行政策 19-28 2.1 出售型公共住房的内循环现行政策 19-21 2.1.1 内循环的条件 19 2.1.2 内循环的方式 19-20 2.1.3 内循环的程序 20-21 2.1.4 违规处理 21 2.2 出租型公共住房的内循环现行政策 21-26 2.2.1 内循环的条件 21-23 2.2.2 内循环的方式 23-24 2.2.3 内循环的程序 24-25 2.2.4 违规处理 25-26 2.3 租售并举型公共住房的内循环现行政策 26-28 2.3.1 租售并举型公共租赁住房 26 2.3.2 租售并举型经济适用住房 26 2.3.3 租售并举型廉租住房 26-28 3 我国公共住房内循环存在的问题及经济学分析 28-37 3.1 我国公共住房内循环存在的问题 29-31 3.1.1 租赁型公共住房退出难 29 3.1.2 出售型公共住房“外循环” 29-30 3.1.3 个人信用体系尚未建立，监管机制不健全 30-31 3.1.4 惩罚力度有限，内循环机制缺乏保证措施 31 3.2 公共住房的内循环问题的经济学分析 31-37 3.2.1 出售型公共住房 31-34 3.2.2 租赁型公共住房 34-37 4 公共住房内循环相关政策的国外经验借鉴 37-42 4.1 美国——以法律维护公共住房制度 37-38 4.1.1 通过立法控制公房租金 37 4.1.2