公租房设计指导性意见.pdfVIP

重庆市公共租赁住房项目 工程设计规则及主要技术措施 指导性意见 （修改稿） 发布单位：重庆市城乡建设委员会 编制单位：重 庆 市 设 计 院 2011 年04 月8 日 前 言 为了完善重庆市公共租赁住房建设的建设标准，保证和促进重庆市公共租赁 住房项目工程的设计质量和设计效率，经过广泛调查研究，认真总结实践经验， 汇总相关现行规范、规定，并在广泛征求意见的基础上，编制了此技术措施，供 公共租赁住房项目建设管理单位、建设单位和设计单位参照使用。 1 本设计规则及主要技术措施编制单位、主要起草人和审查专家 编制单位：重庆市城乡建设委员会、重庆市设计院 主要起草人：邓小华 彭 春 胡海蒂 罗建兵 阎光健 王志学 夏 虹 龚曼琳 李 玲 黄显奎 黎 明 周 强 审查专家：余吉辉 谢自强 黄建 周 吴欣 邓志刚 艾为学 2 目 录 1 总则 2 方案设计 3 . 建筑设计 4 结构设计 5 给排水设计 6 电气设计 7 暖通设计 8 燃气设计 3 1 总则 1.1 本措施适用于重庆市行政辖区内的公共租赁住房项目。 1.2 本措施遵守和执行国家和地方的：规划、消防、节能、市政、人防、园林、教育、环 保等现行法律、法规、标准与规范。对设计中的共性问题加以提示和补充，结合实践经验 给出部分建议性的数据供参考使用。未尽事宜详国家及地方的相关规范、标准。 1.3 本措施编制推行以人为核心的设计思想；遵守 ‘因地制宜、安全卫生、环境保护、节 能节地，经济、适用、美观’等相关规定的原则；推行标准化、工业化、多样化的原则； 合理应用新技术、新工艺、新材料、新设备的原则，坚持社会效益、环境效益、经济效益 统一的原则。 1.4 本措施以布局合理，配套齐全，商住分离，户型标准化，装修完善，环境宜居为指导 核心。 2 方案设计 2.1 设计依据： 2.1.1 重庆市委市政府关于重庆市公共租赁住房项目建设的相关文件 2.1.2 重庆市公共租赁住房项目专项规划 2.1.3 重庆市物业管理条例 2.1.4 《城市居住区规划设计规范》等国家和地方现行的法规，规范，规定 2.2 在相关职能主管部门的指引下，充分认识并遵循控制性详细规划、修建性详细规划中 对地块的要求。 2.3 透切掌握用地的现状：地块相关各类控制红线，周边环境、地形地貌，水文地质，地 块周边及内部的市政道路及管网设施。 2.4 依照重庆市《城市规划管理技术规定》，合理布局，满足城市景观要求、竖向设计合 理，交通组织流畅，防火设计合规，环境保护措施有效，排水顺畅、土石方自身平衡，尽 量避免高切坡、高挡墙。 2.5 遵循政府要求，合理控制住宅面积指标和户型比例；综合考虑建筑整体结构的经济性、 合理性；强调户型设计的标准化。 单间配套：建筑面积30~35 ㎡/户； 4 1 室1 厅：建筑面积35~50 ㎡/户； 小2 室1 厅：建筑面积50~60 ㎡/户； 大2 室1 厅：建筑面积60~70 ㎡/户；（根据需要设置） 3 室1 厅：建筑面积70~80 ㎡/户；（根据需要设置） 套型面积大小和套型比例根据社会需求，具体项目的特点，在遵从政府具体要求的原则下 实时调整。 2.6 遵循政府要求和《城市居住区规划设计规范》GB50180