2006年呼和浩特市房地产市场分析报.docVIP

2006年1-11月呼和浩特市房地产市场分析 一、 房地产开发投资情况 1、投资完成总体情况 1-11月，呼和浩特市房地产开发投资完成47.50亿元，同比增长37.56%，环比增长了4.1%。本期完成投资占本年度计划投资的76.51％。 其中，商品房建设投资额32.60亿元，同比增长54.64%；土地开发投资额3.53亿元，同比增长了117%；商品住宅开发投资完成32.11亿元，同比增长40.34%，其中经济适用房完成开发投资19000万元，同比增长15%。办公楼投资2.88亿元，同比下降了21.95%。商业营业用房投资8.32亿元，同比增长了37.1%。（见表一） 表1 1-11月房地产投资状况 　 完成投资（亿元） 同比增长（%） 本年完成投资额 47.50 37.56 其中：商品房建设投资额 32.60 54.64 住宅投资额 32.11 40.34 经济适用房投资额 1.90 15 办公楼投资额 2.88 -21.95 商业用房投资额 8.32 37.1 2、开发资金来源情况 1-11月，房地产开发到位资金从资金来源情况国内贷款企业自筹资金 自筹资金中自有资金的比重由去年同期的49.1%，提高到今年的56.8%，提高了7.7个百分点。其他资金中定金及预收款的比重为59.99%。占同期到位资金的比重为16.77%,比去年同期的15.69%，提高了1.08个百分点。 二、土地开发状况 2006年1-月， 2006年1-11月土地购置费为135961万元，同期；购置土地面积为315.90万平方米。每平方米土地的购置价格为430.3元，环比下降了18.3%。 三、房屋施工及新开工状况 1、房屋施工情况 1-11月，房屋施工面积同比％其中住宅施工面积万平米同比％同比办公楼施工面积万平方米同比％商业营业用房施工面积万平方米，％ 2、新开工房屋情况 1-11月房屋新开工面积万平方米，同比％。住宅新开工面积为万平方米，同比％，新开工面积万平方米，同比％办公楼新开工面积为万平方米同比下降％，商业营业用房新开工面积万平方米，同比％。 3、房屋竣工情况 1-11月房屋竣工面积万平方米，同比％。住宅竣工面积为万平米，同比％，竣工面积为万平方米办公楼竣工面积为万平方米同比％商业营业用房竣工面积为万平方米同比％。 四、商品房屋销售状况 1、销售总括 1-11月新建商品房实际销售面积124.68万平方米，其中新建住宅成交面积104.93万平方米，办公楼销售面积6.4万平方米，商用房销售面积14.42万平方米，其他销售0.64万平方米，同比指数分别为-8.47%、-10%、+72.97%、+14.62、+35.35。 住宅销售套数为10981套，户均销售面积为95.6平方米。 2、分户型销售情况 1-11月商品住房月末累计可售套数为9589，登记销售套数为10981套，产销率为114.51%。 不同套型商品住宅中售0平方米套80平方米套；平方米套；平方米套；平方米套平方米套0平方米套00元及以下/平方米；00元/平方米；0元/平方米；0元/平方米0元/平方米0元/平方米 七、空置房状况 截至月底， 八、分析意见 1、本期房地产投资的总体增幅势头上扬，同比达到了37.56%。从各类房屋投资状况看住宅、商业用房特别是经济房增幅明显，办公楼出现下降的趋势。 本期投资来源仍以企业自筹为主，占资金总额的58%；预收款及定金占到 资金的比重为16.77%。 2、土地购置面积和开发面积，从总量到新开工面积增幅分析， 8