2007年12月呼和浩特市房地产市场分析报.docVIP

2007年12月呼和浩特市房地产市场分析 一、经济适用房情况 到2007年12月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。开发投资14.88亿元，同比增长302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降0.5个百分点，但从房屋施工、新开工与竣工情况来看，均呈现了明显的增长。施工面积154万平方米，同比增长121.39%；新开工面积42.42万平方米，同比增长了177.4％；竣工面积为85万平方米，同比增长了576.75 %。在各类房屋竣工面积中，竣工率最高的是经济适用房，为55.19%。今年以来环比也呈现较明显的提高。 二、 房地产开发投资情况 1、投资完成总体情况 1-12月，呼和浩特市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。本期完成投资占本年度计划投资的91％。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.14亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。（见表1） 表1 2007年1-12月房地产投资状况 项 目 投资额（亿元） 同比增长（%） 本年计划投资 1062723 75.83 本年完成投资 967097 92.82 其中：商品房建设投资 728033 84.79 土地开发投资 29483 -18.2 按用途分 住宅 721431 120.01 其中：别墅、高档公寓 49183 -28.71 经济适用住房 148750 302.17 办公楼 36091 10.6 商业营业用房 159339 63.08 其他 50236 15.99 2、开发资金来源情况 1-12月，房地产开发到位资金从资金来源情况国内贷款到位资金到位资金企业自筹资金到位资金到位资金 三、土地开发状况 2007年1-月， 四、房屋施工及新开工状况 1、房屋施工情况 1-12月，房屋施工面积同比％其中住宅施工面积万平米同比％办公楼施工面积万平方米同比％商业营业用房施工面积万平方米，％ 2、新开工房屋情况 1-12月房屋新开工面积万平方米，同比％。住宅新开工面积为万平方米，同比％，新开工面积万平方米，办公楼新开工面积为万平方米同比％商业营业用房新开工面积万平方米，同比％ 图5 2007年新开工房屋构成 单位：% 3、房屋竣工情况 1-12月房屋竣工面积万平方米，同比％。住宅竣工面积为万平米，同比％办公楼竣工面积为万平方米同比％商业营业用房竣工面积为万平方米同比％。 五、商品房屋销售状况 1、销售总体情况 1-12月商品房实际登记销售面积87.61万平方米，同比下降38.93%。其中住宅销售面积75.21万平方米，同比下降36.6%。其中，实际登记预售面积为万平方米，同比.74％，住宅面积万平方米，同比％同比.4％，％住宅同比住宅中售平方米套0平方米售套；平方米售套；平方米售套 从不同套型来看，大户型购买量较大，120平方米以上的产销率达到100% 3、商品住房购买对象情况 从销售面积看本市销售57.91万平方米，外地销售17.3万平方米；从销售套数看本市销售5607套，外地销售1675套。本市占销售的比重为77%，同比下降10个百分点；外地占23%，同比增加10个百分点。 4、空置房状况 截至12月底，全市空置面积169.56万平方米，同比增长了22.2%，其中住宅空置面积112.47万平方米，同比增长了26.1%，占空置面积的66.33%；办公楼空置面积17.61%，同比增长了34.5%，占空置面积的10.39%；商业用房空置面积35.01万平方米，同比增长了15.13%，占空置面积的20.65%；其他用房空置面积4.48万平方米，同比下降了26.2%，占空置面积的2.6%。 六、房屋销售价格 1、销售价格总体情况 2007年12月商品房平均销售价格3835元/平方米，同比增长了4.7%，环比增长0.18%；商品住房平均销售价格2875元/平方米，同比增长了4.6%。环比增长0.24%。（图8） 图8 2007年房屋平均销售价格情况 单位：元/平方米 2、二手房价格 2007年12月二手房屋平均售价2012元/平方米，同比增长了3.18%，环比增长了5.6%；二手住房平均售价1814元/平方米，同比增长了15.8%，环比增长了6.2%。（图9） 图9 2007年二手