论住宅小区车库的所有权问题.docVIP

论住宅小区车库的所有权问题 　　一、车库所有权在实践中的争议 　　近年来，随着汽车逐步走入家庭，围绕着住宅小区机动车车库所有权归属而产生的争议也不断增多，小区车库到底属开发商所有还是属业主共有，受到了广泛的关注，也引发了不少的争议。但由于缺乏法律依据，解决这类争议存在极大困难。所以，深入研究小区车库的所有权归属及其确认原则，对于司法实践和完善立法均有重要意义。由于我国至今没有法律明确规定停车场的权利归属，导致商品房住宅小区内停车位(场)和会所的产权归属颇具争议：有的区分所有权人主张，既然是交付了高额的费用，对于停车位的权属就应当是所有权，应当颁发不动产所有权证，而不是使用权证;有的主张停车位为全体区分所有权人共同所有，每一个区分所有权人都有权使用，不应当由个人出资购买停车位的使用权;有的主张停车位的使用为共用部分的使用，不应当购买使用权，因而使开发商赚取好处而侵害了全体区分所有人的权利;有的购买了停车位的专有使用权，但是物业单位还要每个月收取管理费。 　　在理论上，对于商品房住宅小区停车位和会所产权归属的认识，通常有以下几种说法：一是合同约定论。住宅小区停车位和会所的产权以房地产开发商和业主的商品房买卖合同中约定来确定。二是推定论。当房地产开发商与买方在商品房买卖合同中对小区停车位和会所产权没有约定或约定不明时，推定小区停车位和会所的产权属于全体业主共有。三是销售成本收益归属论。当