分户验收工程监理实施细则_secret.docVIP

工程竣工分户验收(一户一验)监理实施方案 为加强住宅工程的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家和地方工程质量标准、规范，针对单位工程中的每套住宅进行一户一验，特制定《质量分户验收监理实施细则》。以此统一规范住宅工程质量分户验收的内容、流程、标准、方法，并通过验收，比较全面、系统地发现工程装饰、安装中存在的质量问题，及时进行相应整改，提高住宅产品的品质。 分户验收内容 分户验收的单位工程每套住宅作为一个子单位工程进行验收，以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收的内容应以检验批检查内容为主。 初装修住宅工程分户验收内容 一建筑装饰装修分部 (一)地面子分部(室内) 1整体面层 (1)水泥砼面层 (2)水泥砂浆面层 (二)门窗子分部(室内) 1金属门窗制安 (1)铝合金门窗制安 2塑料门窗制安 3木门窗制安 4特种门制安(进户门、阳台门) 5门窗玻璃安装 (三)抹灰子分部(室内墙面、顶棚) 1一般抹灰工程 (四)涂饰子分部(室内墙面、顶棚) 1水性涂料涂饰 (五)细部子分部 1护栏与扶手制安(阳台、外窗) (六)户内净尺寸 1净开间尺寸 2楼层净高、净高差 (七)阳台、露台外装饰 1饰面板子分部 2涂饰子分部 二建筑给水、排水及采暖分部 (一)室内给水管道及配件安装 (二)室内排水管道及配件安装 三建筑电气分部 (一)电子照明子分部 1电气照明配电箱安装 2灯具安装 3开关、插座安装 4建筑物等电信联结 四建筑智能分部 1楼宇对讲系统预留接口 2电话、网络、有线电视预留接口 五通风与空调 1排风口安装(厨房、卫生间) 2空调预留孔洞：外机位置，凝结水排放 精装修住宅工程分户验收内容 一建筑装饰装修分部 (一)地面子分部 1板块面层 (1)陶瓷地砖面层 (2)大理石和花岗岩面层 (3)地毯面层 2木竹面层 (1)实木地板 (2)实木复合地板面层 (3)竹地板面层 (二)门窗子分部 1木门窗制安 2金属门窗制安 3铝门窗制安 4塑料门窗制安 5特种门制安(进户门、阳台门) 6门窗玻璃制安 (三)吊顶子分部 1明龙骨吊顶 2暗龙骨吊顶 (四)轻质隔墙子分部 1骨架隔墙 2玻璃隔墙 (五)饰面板砖子分部 1饰面板安装 2饰面板粘贴 (六)涂饰子分部 1水性涂料涂饰 2溶剂性涂料涂饰 (七)裱糊与软包子分部 1裱糊 2软包 (八)细部子分部 1橱柜制作与安装 2窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装 3门窗套制作与安装 4护栏与扶手制作与安装 5花饰制作与安装 二建筑给水、排水及采暖分部 (一)卫生器具安装子分部 1卫生器具安装 2卫生器具给水配件安装 三建筑电气分部 (一)电气照明子分部 1电气照明配电箱安装 2灯具安装 3开关、插座安装 四建筑智能分部 (一)住宅智能化系统子分部 1楼宇对讲系统 2通信、网络及有线电视终端安装 五通风与空调分部 1风口安装(新风、空调) 六其他 1卫浴五金件安装 2厨卫电器安装 七室内空气质量 分户验收流程 分户验收可在单位工程竣工验收前进行，当某一层或某一单元的住宅具备质量验收条件时，即可组织验收。验收流程分以下几个阶段。 施工单位应编制分户验收方案，包括每套住宅的验收项目、内容、数量、绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。各相关分包单位也应参加分包项目质量分户验收。已选送物业管理单位，物业管理单位也应参加分户验收。 分户验收标准 住宅工程质量分户验收应依据国家和省市工程质量标准、施工验收规范以及施工合同要求，对单位工程每套住宅进行验收。 分户验收的质量标准主要包括： 1.《建筑施工合同》相关条款； 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)； 3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)； 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)； 5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)； 6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)； 7.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50300-2002)； 8.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)； 9.《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)； 10.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)； 11.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)； 12.《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)； 13.《施工图纸》。 分户验收方法 分户验收的检查项目可根据检验批的观感检查项目、主要质量通病以及住户投诉重点来设置，每套住宅应全书检查验收。观感检查项目主要通过目测观察的方法检查，平整、平直、垂直、标高、间隙宽