拐点现形,四季度继续回暖.pdf

■j工海房地 拐点现形，四季度继续回暖 文 ／崔 霁 国家统计局8月公布的房地产数据显示，房地产开发 投资、土地购置面积、房屋新开工面积、开发企业资金来 源等指标均在上涨，且均好于去年同期水平，市场信心已 经恢复．刚性需求和改善性需求继续释放，政府加快推地 和房企购地潮更验证了市场回暖的加速。 一 土地市场复苏确立，四季度将进入购地高 、 潮 8月土地购置面积4642万平方米，同比值 50．3％， 达到继去年2月以来的高点，这是本轮调控的最高点 ，也 是继今年 2月以来第一次同比为正。一方面地方政府推地 积极 ，另一方面资金压力开始解冻 房企拿地热情也趋于 高涨。8月，万科、龙湖、中海、金地等四家大型房企拿 地金额合计 121．44亿元 环比较 7月上涨了485％ (见 图 1)。 9-10月．土地市场或提前进入成交高峰期，四季度土地 交易将步入高潮。 二、行业拐点基本确立，四季度行业指标将震 荡上行 根据国家统计局公布的1—8月的房地产行业数据显 示．8月国房景气指数 14个月来首次止跌 回升 ：1—8月 房地产开发投资43688亿元 ，同比增长 15．6％，增速比1—7 图1全国房企当月土地购置面积及同比走势 月提高02个百分点，为 11个月来首次反弹 ：1—8月土 数据 来源：国家统计局 地购置面积 23624万平方米，同比下降 16．2％．降幅比1—7 月缩小8．1个百分点 1—8月房屋新开工面积 122940万 从 9月 5-7日，万科、华润等七家大型房企集体出 平方米，同比下降6．8％．降幅比1—7月缩小3个百分点， 击土地市场．斥资近九十亿元．在一二线城市囤地补仓。 这是 10个月来房屋新开工面积降幅首次反弹收窄 ；1—8 大型房企集体出击圈地 ，是今年房地产行业首次出现的现 月开发企业资金来源 59714亿元，同比增长91％，增速 象。 比1—7月提高 29个百分点。 上半年全国的土地出让量较少，与国土部下达的全国 上述反映本月房地产市场供应的五大行业指标均同比 住宅用地供应指标还相差甚远。因此，在地方财政压力 上涨，说明行业拐点已经基本确立．预计四季度五大行业 空前 、土地市场复苏和房企资金压力缓解的多重情况下． 指标将继续震荡上行 (见图2、图3) October 2012 13 j簪 齄 图4 十大典型城市新建商品住宅存销比走势 数据来源：易居房地产研究院计算得出 图2国房景气指数走势 数据采源：国家统计局 四、8月市场回暖，下半年量价齐升的可能性 增大 自今年2月以来 全国商品房