商业综合体的设计思路与方法欧陵胜.docVIP

浅谈商业综合体的设计思路与方法欧陵胜 摘要：在社会与经济飞速发展的大背景下，商业综合体已成为建筑城市化、城市有机化发展的重要标志，结合若干商业功能为一体，而不同的功能也对空间提出不同要求。如何实现不同空间的协调发展、互惠互动，已成为调动商业综合体整体效益的关键所在。本文结合实际案例，对商业综合体的设计思路与具体方法进行分析与阐述。 关键词：商业综合体； 设计思路； 方法； 布局； 消防 abstract: under the backgroud of the rapid development of society and economy, commercial building has become an important symbol of architecture urbanization and the organic development of urban, which combined with a number of business functions with different requirements of different space functions. how to achieve the coordinated development and mutual interaction of different spaces is the key to the mobilize the overall efficiency of the commercial building. in this paper, combining with practical case, an analysis and explanation of the design ideas and specific methods of commercial building is presented. key words: commercial building; design idea; method; layout; fire control 中图分类号：tu247文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012） 随着我国城市化进程的不断加快，再加上社会经济水平提高、人们生活水平得以明显改善，赋予商业建筑的期望与日俱增。商业建筑不再是简单的买卖交易场所，同时也结合了休闲、娱乐于一身，而随着城市人口的急剧上升，土地矛盾问题有所凸显，如何实现土地的集约化、合理化运用，满足不同的功能需求，“商业综合体”应运而生。在商业综合体中，包括了写字楼、购物中心、商铺、广场、酒店、公寓等诸多组成部分，已然成为城市发展过程中金融、科技、保险、信息、商务、观光、会展、居住以及娱乐等多种功能的重要载体，其不同部分形成了相互依存的关系，实现了综合体的高效率、多功能化。如今，商业综合体作为商业地产的主流，具有广阔的发展前景。 项目概述 本项目位于南京江北新城浦口经济开发区的中心位置，是与河西cbd地区遥相相望的江北地区，作为南京浦口江北新城的“城市核心”以及“区域发展能量聚合体”，一个高端商务综合体建筑群将成为这一区域的城市新地标，从而指引着本地区的发展方向。 商业综合体的总体规划与设计 2.1 功能区域划分 在该项目中，s-02地块s-06地块规划布局总体考虑，整体建筑群中主要塔楼与裙房序列平行于总部大道呈蛇形排列，通过主要塔楼楼群的布局序列，将平行的总部大道与光明路之间的线性空间打破，形成收缩有序的灵动空间，空间变得生动而且有趣。同时在s-02地块主要塔楼群的南侧沿光明路平行布置两座体量较小的塔楼与裙房，与该地块内的主要建筑群形成商业内街空间。为了在两块地块竖向形成空间变化同时也配合远期地下交通与地上交通的交通接驳，在主要塔楼群北侧也就是新浦路与总部大道的交叉路口处设置了下沉广场空间，并且将下沉空间在s-02地块内延伸与地上商业内街形成一条地下地上商业休闲线性空间，形成了整体商业群布局的空间亮点。同时在新浦路做地下通道将s-02地块s-06地块地下空间连通。 建筑群主要由8栋塔楼以及塔楼下部裙房组成集合了商务行政办公、休闲购物、居住、会展等功能。建筑群中2栋办公主要布局在s-06地块以及沿新浦路东侧旁s-02地块内布置了1栋地标性办公塔楼。1栋酒店塔楼布局在s-02地块内靠近总部大道，4栋公寓布局在总部大道和光明路两侧。而商业主要集中在塔楼下部裙房以及下沉空间中，主要以商业内街的形式存在。如图1所示： 图1:南京新城总部大厦建筑群规划设计 2.2 交通规划 对于城市综合体来说，一个畅通无阻的交通体系，应主要考虑以下几方面内容： （1）完善的交通系统组织 在交通系统组织中，可以根据实际地势特征、交通状况的不同，设置为平面与立体两种形式。一