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估价专业的划分与估价机构合作刍议 陈树民 (皖宣城金桥房地产估价经纪咨询有限公司) 【摘要】随着社会发展，专业人士的专业分工也呈现出越来越细化的趋势。什么都能 评估的“万能”估价师，与社会发展规律背道而驰。没有专业化的细分，就不能提供优质 的专业服务，也就不可能被社会认可。无视专业分工的执业资格的出现，最终会将估价行 业带入歧途。估价专业的划分与各类估价师的资格准入，也应依据市场的需要。估价专业 的划分越细越好，但各类专职估价师的市场准入的行政许可并非越多越好。对于市场需求 较小的某些资产的估价，可以考虑委托各自业内的专家出具鉴定意见的方式来进行。本文 主要对估价专业如何划分、机构合作的两种模式及其法律责任进行了探讨。 【关键词】估价；专业划分；机构合作模式；法律责任承担 人类在蛮荒时代的早期，是极少分工的，要狩猎就人人出动，要烹饪就个个烧烤，但 后来逐渐发现适当分工的好处：让长于狩猎男人专事狩猎，让精于采摘与烹饪的女人专事 采摘与烹饪，比干什么都举族一哄而上更有效率，于是最早的专业分工就开始了。从某种 意义上说，人类的文明发展史，就是一部社会专业分工发展史。 医生、律师、会计师、估价师等，在海外均属专业人