我国房地产价格形成机制的理论探索和实证检验.pdfVIP

二、 房地产市场供求数理分析框架 （一）房地产需求模块 房地产的消费在带来一定的服务流量的同时也具有增值保值的作用。由消费者的需求理 论我们知道，对于一个理性消费者来说，消费房地产的边际效用应该和其他非耐用商品相同。 房地产的这种需求理论是和其他的一些耐用商品的都是一致的，并且已经被广泛地应用于房 地产市场的政策分析 [8-9] 。基于以上观点，本问中房地产需求模型的主要假设如下： （1） 假定一个理性消费者的跨期效用函数为： ∞ 1 ( t v ∑ ) U(H , C ) . （1） 0 t t t 0 1+ρ 其中ρ 为消费者时间偏好的贴现因子，C 为t 时期消费的非耐用商品，H 为该时期消