物业管理考核奖励方案.docVIP

曹路镇各动迁小区物业管理考核奖励方案 1、进行物业小区满意度测评奖励。建议对镇域内小区的物业管理以独立居住小区为单位进行考核奖励。由居委会组织业主对小区物业管理满意度测评。每年度不少于60%居民参与测评，将测评情况并综合市、新区、镇相关部门对小区的考评与奖励相结合。建议：建立物业管理服务满意奖，额度在本镇小区40-50%，总数在20个左右，设一等奖3个，二等奖5个，三等奖10-12个，鼓励（进步）奖若干个。 一等奖：各奖3-5万，即：管辖面积5万㎡以下奖3万； 5万-10万㎡奖4万；10万㎡以上奖5万。 二等奖：各奖2-4万，即：2万元；3万元；4万元。 三等奖：各奖1-3万，即：1万元；2万元；3万元。 鼓励奖：各奖5000元。全年测算资金在60万元。 2、对物业公司 “以奖代补”的方式考核兑现。（1）考核标准和内容：一是各小区物业管理费收缴率情况，总分为40分。凡每半年度收缴率达70%及以上加10分，65%及以上40分，60%及以上35分，50%及以上30分，40%及以上25分，30%及以上20分，30%以下不得分。二是考核小组对各小区物业管理考评情况，总分为40分。按每月组织巡查考核的得分情况，进行汇总排名，具体考核内容另定。三是各物业管理小区在安全、综治、消防等方面管理情况，总分为20分。期间凡发生重大事件不得分，凡造成较大影响一起扣10分，一定影响一起扣5分。（2）奖励标准：凡小区管理面积在5万㎡以下每年奖3万元/个；在10万㎡以下每年奖5万元/个；在10万㎡以上每年奖7万元/个。（3）奖励办法：实行每半年度综合评分和奖励一次，凡满80分以上的兑现奖励100%，凡满70分以上兑现奖励80%，凡满60分以上兑现奖励70%，不合格不兑现奖励。凡满90分以上另适当进行加奖。全年测算资金在120-140万元。 2012年政府补贴测算 政府补贴有以下组成： 一是动迁居民18个月物业费补贴：2012年约需200万（其中92万属2011年拖欠）。二是“以奖代补”考核奖励120-140万元；三是考核奖励60万元；四是困难家庭补贴10万元。共2012年政府需补贴380-400万元。未考虑扣除三个公司111名阳光“四保”人员经费，共107万元。 附件： 曹路镇本镇动迁物业小区考核奖励测算表 序号 物业 名称 小区名称 建筑面积（㎡） 总户数 本镇 动迁户 收费 标准 “以奖代补” 考核奖励 满意度 测评奖励 如获一至三等奖 1 曹 路 物 业 上川路1468弄 5万㎡以下 15107 204 126 0.45 3万 1-3万 2 水洞港路69弄 31658 378 3 0.45 3万 3 民耀路98弄 32872 316 47 0.45 3万 4 民耀路423弄 34452 404 88 0.70 3万 5 民同路10、40弄 37868 540 76 0.55 3万 6 民同路176弄 42311 564 51 0.55 3万 7 民耀路268弄 42833 528 9 0.45 3万 8 民耀路97弄 46830 528 75 0.45 3万 9 民耀路227弄 47130 529 22 0.55 3万 10 川沙路326弄 48104 508 30 0.45 3万 11 民区路265弄 49870 480 75 0.55 3万 12 民同路290、293弄 5-10万㎡ 51134 405 371 0.55 5万 2-4万 13 民春路501弄 65357 784 784 0.67-1.03 5万 14 龚华路50弄 96296 1056 976 0.68 5万 15 银峰路549弄 10万㎡以上 177448 1940 1775 0.67 7万 3-5万 16 捷 达 物 业 龚华路360弄 5万㎡以下 4874 50 0.35 3万 1-3万 17 ABC镇南新村 6509 72 0.35 3万 18 龚华新村（东） 13079 144 0.55 3万 19 龚华路406弄 37765 289 122 0.35-0.55 3万 20 龚华新村（西） 42820 625 265 0.35 3万 21 龚路新城 10万㎡以上 152930 1724 1330 0.55 7万 3-5万 22 畅苑 物业 金钻苑北区 10万㎡以上 116428 1194 1094 多层0.66 7万 23 金钻苑南区 157029 1586 1058 高层1.08 7万 24 海尚东苑 178946 1916 587 0.67-1.07 7万 25 芸琦 民耀路358弄 5