综述住宅小区智能化系统及工程监理.pdfVIP

2011年第35期 。建筑与工程。 科技信■ 综述住宅小区智能化系统及工程监理 肖启蔚 (扬州四维工程管理有限公司 江苏扬州 225000) 【摘要】本文根据作者多年的总结提出了住宅小区智能化监理的必要任务及工程重点。 【关键词】住宅小区；智能化系统；监理 1住宅小区智能化技术与系统 的措施．配备与监理工作所需的相适应的专业和层次的监理人员，是体 现专业化智能建筑监理与普遍建筑安装工程监理的不同之处和特有 信息化技术是以前所未有的速度影响和改变人们生活与工作的 的优势，也是实现智能化小区工程管理、有效控制质量进度和投资的 习惯、方式，使人们的社会需求发生了很大变化，人们已不能满足于日 较好一种解决途径。 益落后的传统居住方式和一般的居住功能。居住的安全感、舒适感、便 捷性．使家庭与外面的信息交通流畅、优美的小区环境、优质的物业管 3住宅小区智能化监理的主要任务 理和社区服务已成为人们选购住房的首要标准。房地产企业为了响应 住宅小区建筑智能化系统工程监理各阶段的主要任务如下：规划 市场的需求．不断地推出绿色、环保、智能化住宅来吸引消费者的眼球。 设计阶段：协助业主确定拟建住宅小区住户对智能化的实际需求，对住 从而推动着住宅智能化系统广泛地应用到各类住宅项目中。 宅小区智能化系统环境进行调研；帮助业主明确建筑智能化系统工程 住宅智能化是现代住宅建筑技术与通讯技术相结合的产物，随着 总目标；编写设计大纲；组织设计方案评审；参与设计合同的谈判；对智 科学技术的进步逐渐发展和充实。它的技术基础是现代建筑技术 能化系统设计过程实施监理提供技术咨询；审查设计概算和施工图预 (Al；clliteetute)、现代控制技术(Contr01)、计算机技术(Computer)、通信技 算。 术fcommunication)、图像显示技术(CRT)，“A+4c技术”的发展，推动着智 系统承包商招标与设备选型阶段：按业主要求起草或审核项目招 能化建筑不断地向集成化发展的进程。智能化技术与系统的利用，将 标书：协助业主组织实施招投标工作，提供技术咨询；对系统方案进行 多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅 设备性能与价格比分析；草拟设备采购和工程承包的合同条款，为业主 小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以其实现像捷高效的超 商务谈判提供技术咨询。 值服务与管理。提高安全舒适的家居环境。 施工准备工作阶段：编制或审核项目智能化系统实施大纲；审核承 2系统实施的特点及其要求 包商提供施工进度计划和设备供应计划；审核承包商项目实施组织设 住宅小区智能化系统建设是—项复杂的系统工程。它需要“A讹” 计：组织召开设计、安装、设备供应商的协调会，做好技术交底；划分设 计、安装、设备供应、调试工程界面；审核系统调试、验收方案和相应计 以及管