标杆企业万科的研究：万科商业设计资料(汇报稿).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * K5商业研究 商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。 x 全一层 特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少 √ 局部一层（退台） 特点：空间领域感增强 立面层次丰富 x 局部二层 特点：形体对比太强烈 空间整体性弱 商业体量推敲 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格 本轮：简洁ArtDeco 灯具 屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 上轮风格 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 本轮立面风格 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 新华路立面 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 新华路透视 本轮总平面 最新总图 商业面积指标 商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡ 商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡ 商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡ 商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡ 商业基本段分析 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置 与住宅对应的商业基本段 商业基本单元 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 7.8M 6.9M 6.9M 5.4M-7.8M 每户195㎡ （上下） 每户206㎡ （上下）本单元可分为两户 每户165㎡ （上下） 商业基本单元组合模式 立面节奏明确 高低错落 基本单元分析 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业基本单元组合模式比较 x 组合一 优点：1.沿街立面节奏明确 √ 组合二 x 组合三 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：与住宅立面节奏错开 不对应 优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应 缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。 优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 基本组合沿街透视 一层平面 二层平面 物业229.3㎡ 住宅 架空庭院 退后平台 物业229.3㎡ 上空 上空 进深12~15m 137 207 207 165 121 194 198 194 184 商铺一 面积 商铺二 面积 商铺三 面积 商铺四 面积 商铺五 面积 商铺六 面积 商铺七 面积 商铺八 面积 商铺九 面积 根据目前商业策划的要求，分出商业单元，竖向划分，单元销售，单户面积平均值为180㎡。 61.8 103.72 103.33 75.61 55.89 97.54 92.22 97.54 84.84 75.84 1