2015年新政——二套房首付降至四成.pptVIP

2015年新政速递——二套房贷首付降至四成 新政内容解读之概述一 新政解读之概述二 新政内容解读之二套房认定标准 二套房的认定标准： 1.借贷人第一次等级申请贷款购买住房，但在其家庭已经有一套 的成套住房的借贷购买算是二套房； 2.借贷人已经借贷购买过一套房的算登记二套房购买；还有就是能够提供一年以上的当地纳税证明的证明非本地居民申请住房贷款的，可以实行差别化住房信贷政策。 二套房首付比例： 指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第一期付款，二套房的购买要是购房人家庭是根据当地的房地产管理部门依据房屋登记信息说给出的真实有效的房屋总面积为准，在购房人居住需要的面积超过的实际住房的面积时符合购买二套房的标准。 2014年二套房首付比例情况 2014年“国五条”对房地产市场的影响 新政影响小结——在当前利好政策频出的态势下，后市楼市政策或将持续宽松 此次新政的出台，并非“救市”政策，主要作用在于调整结构、规范土地市场秩序、保障民生等方面，同时还将助力三四线城市的库存去化。但由于种种现实因素的制约，新政实施效果还要看各地出台的具体政策。 要点一：合理安排住房及用地供应规模 高库存地区暂停土地供应 在库存高企的三四线城市，一方面要控制房地产市场的进口，减少土地供应，另一方面还要打开市场的出口，提振经济、增加购房需求，才有可能逐步缓解区域房地产市场的供需矛盾。很多三四线城市的库存积压已经非常严重，一些城市即使在“救市”的情况下，依然有崩盘的风险。 要点二：优化住房及用地供应结构 允许未开发房地产用地转型 房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。这条规定为滞销地块及项目提供了新的机会，开发商手中的高风险地块可以申请改变产品类型，滞销项目可以申请调整户型产品，从而打破市场困局。 要点三：统筹保障性安居工程建设 “保障”“去库存”效果兼顾 很多城市一方面有着楼市高库存的压力，一方面存在大量的棚户区改造的要求，政府通过把一些商品房转化为安置房和公租房，把保障房建设和去库存、调结构相结合，可以减少社会总的财富的浪费。 简报内容涉及知识产权注意保密 中天出品 权威务实 业务电话北京中天华典房地产投资顾问公司 敬呈： 业务电话新政内容： 央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。 提到了那些客户？ 1.拥有一套住房且相应购房贷款 未结清的居民家庭 2.缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款 购买首套普通自住房 3.拥有一套住房并已结清贷款的家庭， 再次申请住房公积金购房 相应的优惠政策： 最低首付款比例调整为不低于 40% 最低首付比例下调为20% 最低首付比例为30% 1 2 3 一线城市、强二线城市房价明显上涨 2 普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力 有待观察 3 部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂 4 房地产股将出现明显上涨 1 新政解读之市场影响 未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低 5 二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例 6 200万二房首付少交60万 如果按照目前一线城市首付7成的比例计算，那么首付款是140万元，需要向银行贷款60万元。这样60万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为1023370.54元，月供4264.04元。 目前如果按照4成的比例进行计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。这样120万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为2046741.08元，月供8528.09元。 200万元二手房营业税省11万 在市场占比30%的缴税房源中又有60%是2-5年期的，新政对这部分房源影响最大。新政实施后，这部分房源将明显减少税费支出，减少的税费支出平均将达到10万-15万。 降低了购房者的成本 让改善型购房者积极入市 缴税房源中60%的2-5年期影响最大 新政后，“税”、“