【毕业设计.论文】论公允价值在_投资性房地产_准则中应用对利润的影响.pdfVIP

投投资资理理财财 论公允价值在《投资性房地产》准则中应用对利润的影响 时 锋 (上海船厂船舶有限公司财务部 上海 ) 200082 摘 要 随着经济的发展和投资观念的改变,将房地产作为投资手段已是非常普遍的经济现象。对投资性 房地产的后续计量中应用公允价值计量进行分析,从而揭示公允价值计量对利润产生的影响以及可能带来的潜 在风险,以便报表使用者做出理性的决策。 关键词 投资性房地产 后续计量 公允价值 企业 利润 中图分类号 F230 文献标识码 A 额计入损益。在原企业会计制度中,无论是 本模式转换为公允价值模式,对可供分配 1 公允价值使用的前提条件 出租还是持有,都牵涉到投资性房地产折 的利润产生增减影响,从而影响当年的分 投资性房地产是指为赚取租金或资本 旧(摊销)的问题,并且没有因投资性房地 配政策。 增值而持有的房地产。以前针对投资性房 产本身市场价值的变动而影响损益。公允 2.3 投资性房地产转换对利润的影响 地产业务的相关规定,主要是通过国家财 价值的采用对利润的影响不仅仅是一个资 采用公允价值模式计量的投资性房地 政部相关制度解答的形式来明确和统一。 产负债表日,而且在每个资产负债表日。房 产转换为自用房地产时,应当以其转换当 针对投资性房地产专门制定的准则 《企业 地产市值提升的情况下 (中国现实情况是 日的公允价值作为自用房地产的账面价 会计准则第 号———投资性房地产》,是在 房价稳步上涨),企业每年在不进行任何生 值,公允价值与原账面价值的差额计入当 3 新的经济背景下应运而生的。 产活动的情况下每个会计期间都会产生一 期损益。当投资性房地产转换为自用资产 投资性房地产后续计量应当采用成本 定的利润。并且,上市公司一旦采用公允价 时,房地产的账面价值也是当前上涨后的 模式或者公允价值模式,《企业会计准则第 值法来计量其早些年购入的投资性房产, 市价,转换后如果摊销,金额将十分巨大, 3号———投资性房地产》中设置了采用公 必将大大提高其净资产和当期净利润,这 并将使得今后摊销期间的会计利润大量减 允价值模式的先决条件。即:同时满足下列 样会使得每股净利润提升,从而使得财务 少。 条件的投资性房地产可以采用公允价值进 报表的数据发生变化,因此影响报表使用 自用房地产或存货转换为采用公允价 行后续计量: 投资性房地产所在地有活 者特别是上市公司的中小股民对公司真实 值模式计量的投资性房地产时,投资性房 ① 跃的房地产交易市场; 企业能够从活跃 情况的了解。特别是 类的企业,为了 地产应当按照转换当日的公允价值计量。 ② S*ST 的房地产交易市场上取得同类或类似房地 达到防止被摘牌的目的,采用公允价值计 转换当日的公允价值小于原账面价值的, 产的市场价格及其他相关信息,从而对投 量早期购入的投资性房地产,巨额利润将 其差额计入当期损益;转换当日的公允价 资性房地产的公允价值做出合理的估计。 浮现在账面。 值大于原账面价值的,其差额作为资本公 2.2 后续计量模式变更对利润的影响 积,计入所有者权益。为了防止企业随意转 2 公允价值应用对企业利润的影响 企业对投资性房地产的计量模式一经 换房地产的用途来提高利润,因而转换当 2.1 后续计量中采用公允价值对利润的 确定,不得随意变更。以成本模式转为公允 日的公允价值大于原账面价值的计入资本 影响 价值模式的,应当作为会计政策变更