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138 ·北京测绘· 2015年第1期 不同行业建筑工程面积测量要求的分析 杨本廷 (重庆市勘测院，重庆400020) [摘 要] 建筑工程从设计虱竣工需涉及到行业行政主管郜门对建筑工程项目的面积核实，如建筑工 程量面积、规划建筑面积和计容面积、建筑房产面积。由于各行业建筑工程的面积计算执行的规范不完全相 同，导致面积计算的结果也不同，这给管理带来一定的不便。本文主要从重庆市房管、规划、建设这三个行业 建筑项目面积计算要求的共性和差异进行分析，以便于在实际工作中能正确应用。 [关键词] 建筑工程建筑面积计算规范 房产测量规范 建筑面积 房产面积 共性 差异 [中图分类号]P258 [文献标识码]B [文章编号]1007—3000(2015)01—5 算规则》的基础上修订的。住房和城乡建设部于 1 引言 建筑工程从设计、审批、施工、验收各环节需 订的《建筑工程建筑面积计算规范GB／T50353— 涉及到国土房管、规划、建设等行业行政主管部 2013》，该规范自2014年7月1日起实施。但新 门的管理，其中最重要的一项工作便是行业行政 旧规范还存在着一个衔接和过渡时期，导致2013 主管部门对建筑工程项目的面积核实，如建设行 年版《建筑工程建筑面积计算规范GB／T50353— 业的建筑工程量面积、规划行业的建筑面积和计 2013》要全面推行起来还需要一段时间，因此，作 容面积、国土行业的房产面积。由于行业主管部 者在此只讨论2005年版的《建筑工程建筑面积计 门管理的需求，各行业面积计算执行的标准、规 范不完全相同。建设行业进行工程预算、工程结 推荐执行国家标准，两个规范在适用范围和部分 算执行的是《建筑面积计算规则》(简称工程量面 规定方面不一致。 积规则)，规划行业进行项目经济技术指标核算 《房产测量规范》主要适用于建筑房屋预售 时执行的是《建筑工程建筑面积计算规范GB／T 及房屋产权登记时的房屋面积(简称房产面积) 50353—2005》(简称建筑面积规范)，国土房管行测算。各省、自治区、直辖市国土房管部门根据 业进行房屋产权登记执行的是《房产测量规范 《房产测量规范》的基本原则，制定并颁布本地、 GB／T17986—2000》(简称房产测量规范)，导致本城市的具体实施细则或技术规定，如重庆市 面积计算的结果也不同，这给管理带来一定的不 2007年11月19日颁布了《重庆市房屋面积测算 便。本文主要从重庆市房管、规划、建设这三个 实施细则》。 行业建筑项目面积计算要求的共性和差异进行 《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、 分析，以便于在实际工作中能正确应用。 扩建、改建的工业与民用建筑工程预算工程量及 工程造价核算的建筑面积计算。目前建设行业 2适用范围 在进行工程预算、造价核算、工程结算执行此规 国家质量技术监督局于2000年2月22日发范，规划行业在进行项目经济技术指标核算时也 布了《房产测量规范GB／T17986—2000》的国家执行此规范。《住宅设计规范》中的面积计算也 规范。国家建设部与质检总局于2005年4月15是采用此规范。《城市测量规范》规定的规划监 日联合发布了《建筑工程建筑面积计算规范GB／ 督测量的竣工验收建筑面积测量也执行现行的 T50353—2005》的国家规范，该规范是在1995年《建筑工程建筑面积计算规范