浅谈在建工程抵押贷款评估的法律风险及对策.pdfVIP

浅谈在建工程抵押贷款评估的法律风险及对策 ◎陈 颖(成都光大建设集团汶川房地产开发有限公司) 【摘要】在建工程由于其未完工 特别是建设方资金紧张，拖欠施工方工 如果能够明确判断建设单位的实 的特点。在其功能性及可转让性等方面 程款时。造成在建工程形象工程权益的 际施工规模超过了建设工程施工许可 受到一定限制．这决定了其最终价值的 不准确。 证中规定的建设规模．根据评估的合法 不完整性．即限定了其抵押贷款价值的 这种风险．主要在于建设工程承包 性、抵押评估的谨慎原则．按建设工程 保障功能。导致了在抵押价值评估实践 方权益的确定问题。根据合同法的相关 施工许可证上载明的建筑面积进行评 中。存在很多的不确定性．从而为抵押 规定，承包人的法定抵押权优先于银行 估计价即可。 贷款的评估带来较多的法律风险。 与抵押人的约定抵押权。那么如何确定 由于在建工程的特殊性．估价人员 【关键词】在建工程抵押评估 施工方的优先受偿款呢?《房地产抵押 依据现有的资料。很难判定建设基地内 风险对策 估价指导意