创意地产初探【荐】.pdfVIP

创意地产初探 戴承良 21 世纪伊始前后，中国地产行业和创意产业界开始发生、发育和发展一种 新地产形态，我们称之为创意地产，并从理论上作一初步探索。 创意地产是房地产业的一种门类,又是创意产业的一个分支，具有双重隶属 关系。 创意地产是房地产业与创意产业融合的交叉产业。它以创新商业地产运作为 核心，其主干是创意商铺、创意办公楼、创意园区，注重时尚、文脉、体验的经 营。 一、创意地产的由来 1、创意地产的提出 自本世纪初起，具有前瞻性思路的房地产商开发了与创意产业包括时尚消费 创意相关的一批房地产项目，如被文化部命名为“国家文化产业基地”的上海新 天地、中关村创意产业先导基地中标志性项目北京第三极文化主题商场等，这可 以视为创意地产发生的第一种类型：创意商铺。 2004 年上半年，北京峻峰华亭推出错层创意空间，定位于为从事创意工作 的小型公司与工作室提供“创意人基地”。2005年上半年，上海海上海创意LOFT 开盘销售。聚焦创意产业。这些可以视为创意地产发生的第二种类型：创意办公 楼。 2005年4月28日，上海为田子坊等老厂房、老仓库改建的１８家创意产业 场所授牌为第一批“创意产业集聚区”；在这前后，全国各地也都出现了各种形 式的创意产业场所，这可以看作创意地产发生的第三种类型：创意园区。 正因为在实践中创意地产在发生、发育和发展，引起有关人士的关注和研究， 2005年12月出版的《房地产世界》杂志上发表的笔者《当商业地产遇上创意产 业——创意地产解码》和《外滩 3 号时尚解析》，是文献检索中可以查到的最早 1 的中国创意地产探索性理论文章。 2006年以来，创意地产的提法逐步见多，创意地产的文章陆续出现。如在2006 年 5 月 19—20 日北京召开的 “2006 中国商业地产高峰论坛”上，北京大学文 化产业研究所研究员喻文益讲述了商业地产如何创新的问题，特别说到创意地 产。2006 年 6 月 8 日《东方早报》记者叶莺采写了关于创意地产的报道。2006 年 7 月 19 日中国策划专家网刊载了孙德禄的《创意地产三大特征》一文，成业 行网站上有邵念强、赵毅撰写的《创意地产—多元化理论与房地产整合营销的有 机互动》文章。 综上所述，创意地产的提法已逐步得到业内外人士的首肯。 2、 作为房地产一个门类的创意地产 （1）创意产业地产项目的开发 创意地产是跨产业的，具有双重隶属关系，它是房地产业的一个门类，又是 创意产业的一个分支，它们共同的指向是地产的增值和效益。作为房地产一个门 类的创意地产，它的地产属性涉及到土地资源、建筑的新建或改建、物业管理以 及开发主体等等。 2006 年开始出现了房产商在创意地产旗下开发的地产项目，比较典型的有 北京首旅华远房地产开发有限公司开发的华远·企业号和中信地产东莞公司开发 的中信慧坊。这类“名副其实”或“名正言顺”的创意地产项目，标志着中国创 意地产已经发展为一种新的房地产形态。 北京华远·企业号等一批创意地产的出现，如《新浪房产》评论：“一种以 创意经济为主导的创意地产经济开始成为北京房地产市场上一股举足轻重的新 势力”。 此外，上海上实房地产有限公司在“新文化地产”旗下开发的海上海创意地 产项目之后，又在策划筹建“上海十七场”。杨树浦路上的“上海十七场”以前 是纺织厂，现在以纺织艺术为核心做一个创意园区。182亩地块中，从上世纪20、 30年代到90年代的建筑作为文物不作动用，基本上是整旧如旧。但是也运用了 很多创意办法，主题就是分两幕戏，十七个场景，所以名字也顺理改成“上海十 七场”。 2 房产商一批创意产业地产项目的开发，从一个方面说明创意地产正成为房地 产业的一个门类。 （2）创意地产政策开始出台 2006年3月23日，北京市国土资源局公布支持首都文化创意产业加快发展 的四项措施： 一、结合本轮市级、区县（乡镇）级土地利用规划修编，就文化创意产业空 间布局及