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2011年第24期 经济研究导刊 No．24．2011 总第134期 ECONOMICRESEARCHGUIDE SerialNo．134 房地产价格影响因素研究 ——基于probit模型的视角 周葛亮 (南京大学，南京210093) 摘要：通过选取2009年中国31个省市(除去香港、台湾、澳门)的相关数据作为样本，利用probit模型实证分析 了房地产价格的主要影响因素。最后得到居民储蓄额与城镇人口数均与房地产销售价格呈显著正相关的关系。 关键词：g-地产价格；pmbit；实证分析 中图分类号：F293．3文献标志码：A 文章编号：1673—291X(2011)24-0153-02 第三季度的数据为样本，并采用时间序列截面分析的方法， 一、引言及文献述评 得出房价和成年人口比例、人均收入以及随后若干年的价格 近些年来，中国房地产市场快速发展。房地产价格也是 变化呈正相关关系。国内也有不少对此做出研究的，危冠元 急剧上涨，并吸引了大量的投资者，房地产因此也成为了国 从八个方面阐述了影响房地产价格的经济因素，有房地产供 民经济的基础性、先导性产业，房地产行业直接或间接影响 求因素，社会因素，人口因素，房地产投机因素等。王金明、高 到了60多个行业，但是少数城市房地产价格的快速上涨也 铁梅利用变参数模型对中国房地产市场的需求与供给函数 导致了一些家庭的购房困难，直接影响到了国民经济的健康 进行了动态分析，认为收入是影响需求的主要因素，房价是 发展，不利于社会的和谐稳定。政府先后也出台了一系列的 影响供给的主要因素，因此将房地产价格控制在合理的范围 宏观调控政策以调控房价。但却收效甚微，未能取得预期的 是保证房地产发展的根本前提。于淼也认为，房地产的供不 效果，因此深入分析影响中国房地产价格的影响因素，实证 应求导致了价格的不断上扬，并作出了预测，他认为。在国家 探讨房地产行业，具有很强的现实意义。 宏观调控的大背景下，房价在短时间内小幅上涨，在长期内 经济学的经典理论认为，居民消费水平与其收入密切相 上涨趋势不会过快。 关，从生命周期的角度来规划消费支出，家庭的资产配置将 二、房地产销售价格的实证分析 对消费产生影响。在世界范围内，住房也被越来越多的人作 为一项重要的家庭资产来配置。20世纪90年代以后，各国 在对房地产的发展情况简单了解的基础上。本文从《中国 学者就开始采用宏观经济模型来研究房价的变化，他们得出 统计年鉴》和中经网产业数据库选取了2009年中国31个省市 宏观经济变量在一定程度上可以解释房价波动的结论。国外 (除去香港、台湾、澳门)的相关数据作为样本来分析房地产 代表性的有以美国四大城市从1970年第一季度至1986年价格的主要影响因素，相应的变量名称及具体含义(见表1)。 表1 变量名称及含义 变量名称(单位) 变量含义 被解释变量 Y 元每平方米 商品房销售价格 Xl 万元 教育经费 X2 亿元 城乡居民储蓄存款 解释变量 X3 万人 城镇人口数