物业备选单项选择题.docVIP

一．单项选择题? 1、国务院于（?? ）颁布《物业管理条例》。 A、2003年4月 B、2003年6月 C、2003年9月 D、2004年1月 1、B?? 解析：《物业管理条例》2003年6月8日颁布。9月1日实施。 2、（?? ）是物业管理最主要的特点。 A、专业化 B、社会化 C、产业化 D、市场化 2、D?? 解析： 市场化是物业管理最主要的特点。 、建设部于（?? ）年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A、199 B、1992 C、1993 D、1994 、D?? 解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 、物业管理起源于（?? ）。 A、日本 B、美国 C、法国 D、英国 、D?? 解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。 、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是（?? ）。 A、公共性和综合性 B、受益主体的广泛性和差异性 C、即时性和无形性 D、持续性和长期性 、B?? 解析：物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点 、物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（?? ）次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 A、1 B、2 C、3 D、4 、B?? 解析：物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在（?? ）以上。 A、70% B、75% C、80% D、85% 、C?? 解析：一级标准规定业主对物业服务的满意率80％以上，二级：75%，三级：70%、（? ）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 A、包干制 B、酬金制 C、报酬制 D、包工制 、B?? 解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（?? ）交纳。 A、建设单位 B、业主 C、物业公司 D、物业买受人 、A?? 解析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 、《物业管理条例》确立了（?? ）制度。 A、业主公约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行的 B、业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的 C、业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的 D、业主公约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行的 、B?? 解析：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。 、业主临时公约一般由（?? ）在出售物业之前预先制定。 A、当地政府主管部门 B、业主委员会 C、建设单位 D、物业管理企业 、C?? 解析：业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定 、某物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业管理企业资质等级为（?? ）。 A、一级 B、二级 C、三级 D、四级 、C?? 解析：这道题涉及到物业管理企业是否管理两种类型以上物业, 物业管理企业管理有多层住宅共计250万平方米，只管理一种物业,该企业资质等级应为三级.、人事部、建设部于（?? ）年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。 A、2003 B、2004 C、2005 D、2006 3、C?? 解析：人事部、建设部于2005年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》、下列关于《物业管理条例》适用范围的表述中，正确的是（?? ）。 A．《物业管理条例》所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业 B．《物业管理条例》只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定 C．《物业管理条例》的适用范围，只适用城市，不适用乡村 D．《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村 、D?? 解析：《物业管理条例》在某些问题上对住宅物业和非住宅物业作了区分，有些规定就只适用于住宅物业。所以A是错误的。 、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（?? ）。 A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活