（行业评价估量）---资产评估课本复习资料（参考）.docVIP

资产评估（课本） 要求：基本概念 方法的简述 运用方法做资产评估 第一章 导论 资产评估的基本概念：资产评估就是对资产进行的评估 资产的概念：资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期给企业带来的经济利益的资源。 资产的特点：a资产是由过去的交易或者事项形成的 b资产是企业拥有或者控制的资源c资产预期会给企业带来经济利益 4资产评估的定义：本准则所称为资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、评估并发表专业意见的行为和过程。 定义包含的内容：a评估主体b相关法律。法规和资产评估准则c对评估对象价值进行分析和估算d发表专业意见 5资产评估的特点：a市场性b公正性c专业性d咨询性 资产评估目的可以分为一般目的和具体目的两大类 （1）一般目的：是指委托进行资产评估的任何当事人的共同目的。资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价值 （2）具体目的：是指评估当事人委托进行资产评估的特定目的。按不同的标准划分，可分为:a资产交易（资产转让、资产置换）b股权置换（公司合并、股权变更、股份经营、其他股权投资。债务重组）c企业清算d融资服务（抵押。租赁、典当）e纳税服务f咨询服务（业绩评价、以财务报告为目的的评估、诉讼、取得资产的现实价值） 资产评估的3大假设： a公开市场假设 b继续使用假设（包含：在用续用、转用续用、移用续用） c清算假设 资产评估的原则 资产评估的工作原则：a客观性原则b公正性原则c科学性原则d可行性原则 资产评估的技术原则：a预测原则b替代原则c贡献原则评估基准日原则 资产评估价值类型的基本概念及类别 基本概念：是指资产评估结果的价值属性，也就是被资产评估价值的性质 类别：a市场价值 b市场价值以外的价值类别（包括：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值） 资产评估的基本方法 1.市场法： 市场的基本含义：市场的一般含义是指商品买卖的场所，在这个市场中，商品和服务进行交易 市场法的基本含义：市场法是指在市场上选择若干与被评估资产相同或类似的资产作为参照物，将被评估资产与参照物进行对比，根据其差异对参照物的市场交易进行调整，据以估算被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法运用的前提：a市场上存在参照物b参照物的交易是在公开的市场条件下进行的c价格影响因素明确，并且可以量化 市场法应用的基本程序：a选择参照物（选择参照物要注意包含：具有可比性、数量方面的要求） b差异的调整 c确定评估的价值 成本法： 成本的概念：是一个资产价值的概念 成本的基本类型：a历史成本（包含：原始成本、国家统一清产核资时的评估成本） b重置成本 成本法的基本含义：成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法 第一个计算式：资产评估价值=重置成本 —实体性贬值 —功能性贬值 —经济性贬值 第二个计算式：资产评估价值=重置成本*成新率 成本法的应用前提：a被评估资产能够继续使用 b某些情况下需要借助于历史成本资料 重置成本的类型：a复原重置成本 b更新重置成本 实体性贬值的使用年限法：是指通过确定被评估资产已使用年限与总使用年限来估算其实体性贬值程度的一种具体评估方法。 计算公式： 实体性贬值=重置成本*（已使用年限/总使用年限） 例题p41 【例2-5】 功能性贬值的估算 功能性贬值的概念：是指由于新型资产的出现以致原有资产的功能相对过时而产生价值的产生。 估算方法： 超额运营成本：是指新型资产运营成本低于原有资产运营成本之间的差额。 计算公式： 被评估资产的功能性贬值额=Σ被评估资产超额运营成本*折现系数 例题p42【例2-6】 收益法 收益法基本含义：是通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产的价值的一种资产评估方法。 收益法的应用前提： a被评估资产能够继续使用，资产只有在继续使用中才能带来预期收益 b资产吃未来收益可以单独测算。 c资产的预期收益的年限是可以预测的。 d资产拥有者获得预期收益所承担的风险是可以预测的。 收益法应用的基本程序：a预测收益 b确定折现率或本金化率 c将被评估资产的未来收益通过折现率或本金化率折算成现值，该现值即是被评估资产的评估价值 d确定评估结论，并对评估结论加以分析说明。 4资产评估方法的选择需要考虑的因素：a资产评估的目的 b资产评估的假设 c资产评估对象 第三章 ㈠机器设备的特点：①计量单位的多样性 ②移动后使用反面的复杂性 ③有形资产与无形资产的混杂性 ㈡机器设备评估的特点：①某些因素较难确定。②评估时要综合考虑机器设备与无形资产之间的关系。③需采取多种评估标准，评估结果差异较大。④必须通过现场鉴定来确