A119-0039宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告.doc

A119-0039宗地土地使用权转让委托挂牌交易公告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于2007年9月 14日 至2007年10月16日15时，在深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼公开挂牌转让本公司拥有的A119-0039宗地的土地使用权及地上建筑物所有权（以下简称交易标的物）。 一、交易标的物内容： （一）土地使用权出让合同号：深地合字（1994）4-003号； （二）土地用途：商住混合用地； （三）土地性质：商品房； （四）土地位置：宝安区西乡街道广深路西侧； （五）土地使用年期40年，自1994年5月18日起到2034年5月17日止； （六）土地面积： （七）可建设总建筑面积为10790平方米，其中已建成现状建筑物一栋，报建面积为5079平方米； （八）房地产证号：5000216626号； （九）产权状态：已抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司深圳东门支行； （十）瑕疵披露： 1.本公司通过公开竞投司法强制执行的交易标的物并成交后，根据（2004）深中法执字第40-1632-3号《民事裁定书》和《协助执行通知书》转移取得交易标的物，并于2006年9月领取《房地产证》。取得交易标的物后，原业主及司法机关均未向本公司移交《深圳市土地使用权出让合同书》，本公司也未曾向规划部门申请建设用地规划许可。 2.根据市国房局宝安分局深国房宝函[2007]370号复函，要求“该宗地竣工期限为2009年3月12日”；同时，“涉及该宗地的使用现状、经济利益关系等事宜，须由现权利人自行理顺，我局不负相关责任”。 3.宗地内有现状建筑物一栋，系本公司取得交易标的物时已建成。本公司取得交易标的物后，原业主及司法机关均未向本公司移交该现状建筑物的报建资料，根据《房地产证》显示，“已报建面积为5079平方米”，但本公司未申请测绘查丈该现状建筑物，也未向有关部门对现状建筑物进行竣工验收。宗地及现状建筑物按现状转让，本公司不对现状建筑物的建筑面积大小和工程质量作任何承诺。成交后，涉及宗地及其地上现状建筑物的使用现状和经济利益关系等事宜，由竞得人自行理顺，本公司不负担任何经济上的责任。 4.现状建筑物按建成时的分户情况，共有64套房产，已分别出租，其中，部分租户租约已到期但未书面续约，但仍在租住。宗地上的部分空地已分别出租荣义木业等四家企业和个人，其中2家租赁合同到2008年5月31日到期，1家2008年6月30日到期，1家属使用中无租赁合同。上述房产、宗地的租赁合同均未在租赁管理部门进行租赁登记，承租人及租赁期限可到交易中心查阅有关文件。 5.交易标的物已抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司深圳东门支行，抵押金额人民币570万元。抵押权人有条件同意本公司挂牌转让该交易标的物并解除与抵押权人的抵押关系：“贵公司将该土地转让后的收益所得，必须优先偿还上述抵押合同项下所欠我行的贷款本息，我行才能注销抵押登记。” 除本合同已披露的有关情况外，本公司不存在以该宗地及现状建筑物（含现状建筑物中的任一单套或多套房产）为标的物设定的其他债权债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由本公司承担，与交易中心和竞得人无关。 （十一）其他情况见深房地字第5000216626号《房地产证》、市国房局宝安分局深国房宝函[2007]370号复函和中国工商银行股份有限公司深圳东门支行《关于A119-0039土地挂牌出让的复函》等资料。 本公司对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 二、交易标的物的转让条件 （一）交易标的物转让的保留价为人民币壹仟伍佰万元整（小写￥：1500,0000.00元），竞价阶梯为人民币20万元整，竞买履约保证金为人民币200万元整。 （二）《成交确认书》（样本，详见附件一）和《A119-0039宗地土地使用权转让合同书》(样本，详见附件二，以下简称《转让合同》)作为挂牌交易条件；竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件即时签署，不得更改任何条款。 （三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分并由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由竞得人在《转让合同》签订后5个工作日内一次付清； （四）除签订《转让合同》前本公司已注销交易标的物的抵押登记外，竞得人应将成交余款中不少于570万元支付至交易中心帐户，由交易中心托管。履约保证金和上述570万元以外的剩余成交款项，竞得人可选择直接支付给本公司或按有关规定交交易中心托管。托管的，待交易标的物转移登记办妥后由交易中心将余款支付给本公司。 （五）竞得人付清成交价款之日起10个工作日内，本公司将完成交易标的物的注销抵押