关于应急情况下使用物业专项维修资金的简化程序.doc

关于应急情况下使用物业专项维修资金的简化程序 一、实施应急维修需要使用物业专项维修资金的，无需经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 二、发生下列危及房屋使用安全的紧急情况，需要立即对共用部分进行维修、更新、改造的，可启用简化程序使用专项维修资金： （一）、屋面防水损坏造成渗漏的； （二）、电梯、消防设施设备严重损坏，危及公共安全的； （三）、高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （四）、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的； （五）、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； （六）、涉及危及人身财产安全的其他情形。 三、申请应急维修使用物业专项维修资金的流程： 1、提供《物业专项维修资金应急情况使用申请表》；附表（一） 2、由物业服务企业或相关业主提出建议、并制定维修方案（附维修部位的具体情况说明及相关照片），书面上报业主委员会或社区（居民委员会）； 3、经业主委员会或者社区（居民委员会）对维修项目予以证明核实； 4、由物业服务企业或者相关业主向质监、消防或者物业行业协会工程考评专家组提交经业主委员会或者社区（居民委员会）对维修项目予以证明核实的书面材料； 5、由质监、消防或者物业行业协会工程考评专家组对工程维修内容、工程预算、维修（更新）改造方案等事项进行书面确认； 6、物业服务企业或相关业主持经审核的资金使用方案和资金使用预算及其他规定材料，向房管处物业监管科提出申请划拔专项维修金。 7、工程竣工后，物业服务企业或者相关业主持： （1）、具备法定资质的专门机构出具的审计报告书； （2）业主委员会或者社区（居民委员会）审核签章的施工承包合同（工程款超出10万元的，应通过公开招标方式选择施工单位）； （3）、工程款及审计费发票； （4）业主委员会（或者社区居委会）或其委托专门机构审核的验收合格证明等资料向房管处物业监管科提出拔付维修费用、。 8、工程决算金额在3万元以内的，经业主委员会（或社区居委会）审核同意，可以免于审计； 四、10（含）万元的，预付70%，要实行招标； 2、 维修工程款5（含）-10（不含）万元的，预付70%；维修工程款在5万（不含）以下一次性付款； 3、工程决算金额超出预算金额10%以上的，超出部分需按照使用程序新申报。 承诺时间：经审核符合维修金使用情形的，应在三个工作日内拨付 义乌市物业专项维修资金应急情况使用申请表（附表一） （涉及房屋安全、消防安全、停水、停电、电梯停运等紧急情况） 物业名称及座落 物业服务企业 物业企业联系人 联系电话 业委会联系人 联系电话 申请事项及额度 1、物业专项维修资金使用分摊范围： ，共计 户。。 2、物业专项维修资金用途（请选择） 涉及电梯使用安全的维修、更新 供电设施设备急修项目 主体结构大修、翻修 供水设施设备急修项目 消防设施设备维修、更新 其他项目 3、物业结构类型 ；物业竣工后至今已使用年限 ；上述申请事项 现已过保修期；本次申请使用数额 元。 供水、供电、供气、通信、有限电视等管线和设施设备的移交情况： 。 5、物业服务企业帐号： 。 6、工程决算金额在3万元以内，业主委员会（或社区居委会）（□同意 □不同意） 免于审计。 物业服务企业（法人代表签字）： （盖章） 年 月 日 业主委员会 （社区居民委员会） 意 见 （盖章）： 年 月 日 专业主管 （指导）单位 意 见 （盖章）： 年 月 日 备注： 质监、消防或者物业行业协会工程考评专家组意见。 物业监管科 意 见 （签名）： 年 月 日 义乌市 房地产管理处 意 见