佳木斯概况.docVIP

佳木斯城市相关概况 地产概况： 是区域经济形势利好，首先是佳木斯市市委、市政府深化市情认识，完善发展思路，科学定位“两区两带一城”发展战略，强力推进牵动全市经济社会发展的十项重点工程，带动全市经济总量大幅上升。特别是国务院批准同江过境大桥、哈佳高速铁路、佳木斯新机场的筹建和佳同铁路的建成，对佳木斯经济的南连北开，扩展边贸具有划时代的意义。 是申报国家园林城市，打造宜居环境。自08年开始政府在打造生态魅力城市的基础上申报国家级园林城市，对市区全面绿化、美化，在加大路网建设的同时，加快沿江景观带建设和各大公共绿地建设，人居环境得到空前改善。进入09年以来，吸引周边城市市民大量进入佳木斯市区购置商品房，助推区域房地产快速增长，而此项目位于区内，销售成本低，回款较快，销售风险小。 是土地价格低，动迁比率小，开发成本不高。 区域房地产市场发展状况分析 该市房地产是区域性较强的产业，长期以来，开发理念滞后、项目规模偏小、自有开发资金短缺、产品价格低迷等式区域市场的主要特征。然而，自2005年以后，随着政府的一系列调控政府的出台和招商引资、引智工程的实施，一大批域外投资企业，一起雄厚的资金，先进的开发管理、理念，纷纷抢占市场，明知的地企，依据地缘、人脉的优势，迎头赶超，区域房地产由此发生了阶段性转折，特别是近两年市政府分发展战略调整，城市化加速发展，棚改权利推进，域外入市购房规模化增长，房地产呈现出前所未有的开发热潮。 市区楼市价格分析 此次市区楼市价格上场是从2005年三季度开始的，但涨幅不过在8%左右，市面价格有建兴开发公司在解放路八小西侧开发的住宅楼，平均售价1350元；恒兴开发公司在久青小区开发的慧海家园，平均售价1250元。06、07两年，楼市急剧升温，价格持续攀升，市场购销两旺，多数楼盘价格达到或超过1800元，递增15%，如，一中路西的世水家园小区，多层商住房1880元开盘即抢购，三万平米期房，不到一周预售完；富丽仟家二期，多层商住房2000元开盘；由哈恒佳在沿江路东段开发的金港湾小区，多层商住房开盘起价2300元。直到08年下半年受国际金融危机波动影响，房价上涨势头才暂告停止，销量同期减缓。但在中央和省市各级政府年终的救市措施推动下，房地产很快回升，09年一季度，销量大增，价格开始上场，进入二季度，需求更加猛烈，多次出现抢盘而无房现象，房价则一路狂涨，多层商住房达到目前的2300元，高层3300元，涨幅均超过20%。后经产权部门调研统计，域外入市购房增多时楼市需求膨胀的重要原因，规模超过30%。而消费资源主要来自于周边资源型城市。 对此分析认为，如果说07年之前的上涨属于回归性上涨，那么，08年至今九时需求拉动式上涨，市市场扩大转化消费资源的结果，由此可见区域中心城市的房地产潜能。 市场需求拉动力增强 就我市目前房地产需求情况分析，需求三个方面说明问题；一是社会平均购房能力增强。二是社会住房消费观念提高。我们认为，区域经济增长是提高社会购房能力的主要动因。今年，佳木斯在产业结构调整和实施招商引资战略上取得可喜成绩，区域经济增长显著，社会批发零售商品消费总额每年递增10%以上，2008年达到147.5亿元。市区商住房和二手房交易量大幅度增长，由于市委市政府重视打造城市品牌，整合资源优势，营造投资环境，并以此拉动经济增长，域外投资份至沓来，基础产业和外资生产项目增加，总体就业上升、工资增长，社会经济整体利好初步显现，这些无疑增强了社会购房能力，推进市民潜在住房需求的转化。仅就今年市区房地产而言，全部与外投资项目占当年施工面积的21%。 二是社会消费环境整体改善。今年市委市政府高度重视城市生态人文环境的建设，包括开放大型公共绿地，打通拓宽道路，旧小区环境整治，以及完善城市市政公共设施等等，无疑都作为消费环境转化为楼市的住房需求。 区域房地产市场发展预测 形式预测： 从经济发展层面分析，我国正处在经济社会高速发展时期，房地产支柱产业作用不会虚弱，虽然我国经济受到国际金融危机冲击复苏较快，企稳向好，经济发展的深层次问题短期内难以解决，其中包括中小企业转型问题、就业问题等。这些都需要房地产业的支持，所以国家近期虽然对沿海发达一线城市地产进行调控。其次，我国同时正处在一个产业转移重要时期，城镇化进程加快，多数城市都面临着棚户区、城中村改造问题和中低收入群体住房问题，需要政府的政策支持。 从社会发展层面分析，房地产业师拉动城市建设、提供城市服务和改善市民居住条件、提升消费水平的重要产业，同时又是城市提档升级的重要手段，需要从内涵方面有所突破；另一方面，实现城乡一体化建设，房地产还要扩大外延，向小城镇建设延伸，以满足更加广泛的社会需求。 市场供求总量预测 房地产是区域性市场，区域经济活力和发展前景