淄博市房地产市场调研简要报告.doc

 淄博市房地产市场调研简要报告 一、淄博市整体情况 （一）城市发展现状 1、城市概况 淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。是山东省的重要重工业基地，是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市公司，是济南、青岛两地也望尘莫及的。 淄博市文物古迹众多，是全国重要的历史文化古城，齐文化的发祥地。市域内自然风光得天独厚，与人文景观相交辉映，具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。 淄博市人口密集，是山东省人口最密集的城市之一。1995年淄博市人口103.06万人，2000年，人口126万人,2005年将达到141万。 1985年，淄博市城市规划用地80.98平方公里，1995年，城市规划用地110.12平方公里，2000年，淄博市城市规划用地达到130.48平方公里，2005年将达到157.47平方公里 2、城市经济发展 ０３年上半年，全市以加快发展为第一要务，积极推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增长，重点流通企业集团经济效益明显好转，流通经济运行呈现良好态势。一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。1-6月份，全市社会消费品零售总额实现118.88亿元，同比增长14.4%，增幅同比提高1.9个百分点。其中，城市消费品零售额增长14.6%，区县及以下增长13.6%。分经济类型看，国有经济增长9.1%，个体经济增长13.1%，私营经济增长26.4%。从区县完成情况看，各区县均呈不同程度增长，社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。二是全市流通系统销售稳定增长。上半年，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增长15.45%。其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增长21.23%。三是六大流通系统利润稳步提高。上半年，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增长42.12%。其中市属以上企业实现利润5470万元，同比增长88.62%，盈利企业盈利额10607万元，同比增长27.89%，亏损企业亏损额1973万元，同比下降11.09%。四是重点流通企业集团和商办工业呈现良好发展态势。上半年，10户重点流通企业集团实现销售收入262330万元，同比增长18.7%，实现利润3763万元，同比增长18.7%。4月份，市11户上市公司的销售收入、利润、利税比去年同期均有不同程度的提高。销售收入累计实现58.97亿元，同比增长37.83%，高出全市工业平均水平2.7个百分点；利润累计实现5.41亿元，同比增长278.66%，高出全市工业平均水平174.64个百分点；利税累计实现8.55亿元，同比增长117.03%，高出全市工业平均水平62.35个百分点。30平米到360平米不等，均价2700元/平米为淄博市最高档的住宅之一，现销售已达90%以上。2000平米的会所室内泳池也已经投入使用。二期两幢31层的高层也将于年底动工。物业顾问为香港招商局物业管理公司，物业费1元/平米·月，现为淄博最高。 C、普利·建业城市花园 位于张店城区西南部，总建筑面积21万平米，现已经全部销售完毕。其中多层均价1600元/平米，小高层1900元平米。现工程以至收尾阶段，销售部门也已撤离。 D、中润华侨城 由山东中润集团淄博置业有限公司开发位于中润大道与世纪路交汇处。占地面积1800亩，规划总建筑面积130万平米，为淄博市重点招商引资项目，将于年底首先开工兴建中心公园及大型人工湖。 中润大道东起中心路西至世纪大道为双向8车道，是连接高速公路和新城区的主要道路之一。 E、中房紫荆园 其开发商为中房集团淄博市城市建设综合开发公司。该小区位于中润大道与柳泉路的交界处，建筑面积约50000平米，全部为多层结构。均价在1800元左右，全部现房。物业管理由中房自己组建，管理费0.15元/平米·月。车库8.5万元/个。地上停车免费。 3、开发资金的来源 淄博市的银行主要已国有四大银行为主，其员工收入水平也相对较低。但银行对地产开发企业的支持是较大的，主要表现在贷款力度大以及发放预售贷款早等方面。 ４、房地产产品调研 通过调查，淄博市的房地产产品主要是总价款在３０万左右，面积１００－１５０平方米之间的多层平层住宅。 ５、景观建设及物业管理 随着淄博市第一个超大型社区——世纪家园的出现，越来越多的开发商开始注重社区景观的建设，已经有很多的开发商先做景观而后建房子以此来吸引更多的客户，这也使得居住社区景观的建设水平一步步的提高。 淄博市的物业管理收费相对较低，一般在０.５－１元之间。 小区车位建设一般在１：０.８—１：１.２之间。即每户平均拥有车位０.８－１.２个之间。 三、淄博市土地市