宁海县经济适用住房资格审核实施细则.doc

宁海县经济适用住房资格审核实施细则 根据《宁海县经济适用住房管理办法》规定，参照《宁波市城镇居民住房保障家庭收入认定办法》，结合本县实际，特制定我县经济适用住房申购资格审核实施细则。 一、经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房?。 二、凡持有本县行政区域内常住户籍申购经济适用住房的家庭或个人，其家庭成员户籍性质、人口、住房面积、人均收入等情况均由所在单位或户籍所在地社区居委会（村）、街道办事处、镇乡政府出具证明并签署意见。单位、社区居委会（村）、街道办事处、镇乡政府对出具情况证明的真实性负责。 申购家庭须如实填写经济适用住房申请表，如在审核过程中发现有欺报、漏报、瞒报等情况的，取消其申购资格，并根据其情节严重程度将不良信用情况予以记录存档，5年内不得申请各类保障性住房。取得经济适用住房准购资格后放弃购买的，3年内不得再次申购各类保障性住房。在对申购家庭的户籍、住房、收入等情况核实过程中，申购家庭如有各类房地产、工商、车辆等合法登记的，以实际登记内容为准，一切借名、冒名等情况不予认可。 申购家庭或出具证明的单位不配合调查的，认定其出具的证明无效，取消申购资格。 三、申购家庭户籍性质及户、家庭人口的认定 1、户籍: 申购家庭须由户主作为申请人（户主须具有完全民事行为能力，如户主无完全民事行为能力的家庭可另行推选其他具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人），要求具有本县城镇非农业常住户口且户籍登记时间至申报时满3年。 2、户及家庭人口的认定: 以户口簿和结婚证为基本依据，结合以下条件认定： （1）与户主同一户口簿内的所有直系亲属为一户。同一户口簿内还有兄弟、姐妹的，未成年的计算人口，成年的不计，寄居、寄养、寄读、挂靠等人员不计入家庭人口。 （2）单身申请人（包括单身离异人员至申报时满35周岁）以一人户计算，其中离异人员如有子女的，以法院判决书、调解书或离婚协议书所确认的抚养权为依据，决定子女是否计入该户人口，如子女未明确抚养权的，以户籍登记为准。 （3）农居混杂或夫妻双方不在同一户口簿的家庭，以夫妻双方户口簿为依据，申请方参照本条第一款认定，另一方只计算本人和子女。 （4）虽无常住户口，但属下列情况之一的，应将其列入家庭人口： ①户口报大中专院校的在校生； ②原有常住户口的未婚现役军人； ③劳动教养、劳动改造人员； ④临时出境人员。 （5）申报时的上一年度1月1日以后（含1月1日）入户、分户、改户、结婚、离婚的家庭一律不予认定。 （6）申报时的上一年度1月1日以后（含1月1日）出生或死亡的人员不计入家庭人口。申请人死亡，其家庭成员中无符合条件人员的，取消申购资格；家庭成员有符合条件人员的变更为申请人。 四、申购家庭住房面积的认定 家庭成员中有房产登记的以房产登记的住房面积为准，无房产登记的，以土地登记的实际住房面积为准，既无房产登记也无土地登记的，以土地批建手续为准，结合实际住房面积确定。 家庭成员的以下房屋计算为住房面积： 1、家庭成员中拥有的各地各类私房，包括批建、分割、购买、继承、赠与等不同方式取得的各地各类房屋。 2、至申报时，转移的各类私房不满10年（具体时间以当地房产登记部门房产转移登记审批时间为准）的应计入住房面积，超过10年的不计入住房面积。 3、已登记为按份共有的房屋，建筑面积按共有份额计算；已登记为共同共有的房屋，按共有人人数均分。 4、以城镇居民身份或作为农民建房家庭成员申请建房的房屋，如产权（或使用权）登记为经济适用住房申购家庭成员的，不论位于何地，都计算住房面积。如产权（或使用权）登记不是经济适用住房申购家庭成员的，在镇、乡、街道规划区内的计算住房面积，不在镇、乡、街道规划区内的则不计算住房面积。夫妻不在同一户口簿内的，不是申请人一方的户口簿内直系亲属有房产的，其住房面积计算方法：住房面积除以产权人加上所有产权人直系亲属的总人数。 5、待入住的拆迁安置房。 6、拆迁以货币补偿方式安置的，至申报时未满10年的按拆迁时的住房面积计算，满10年的不计算住房面积。 7、离婚户住房面积的认定：（1）至申报时的上一年度1月1日前离婚未满3年的，离婚时将住房分给一方，未分得住房一方应将离婚时夫妻共有的各类私有住房面积按产权登记时约定份额（产权登记时无约定的以夫妻双方各一半计算）计入住房面积；（2）至申报时的上一年度1月1日前离婚满3年但未满10年的，离婚时因住房分给一方而财产处置约定以货币补偿的，未分得住房方仍计算一半住房面积，满10年的则不计，未约定的未分得住房方可视为无房户；（3）离婚前夫妻共同处置（转移）的私有住房至申报时未满10年的，其面积按产权登记时约定份额（产权登记时无约定的以夫妻双方各一半计算）计入未分得