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第一章?总?论 ? 1.1项目背景 1.1.1?项目名称：于都县体育中心 1.1.2?项目单位： 单位名称：于都县体育局 法定代表人：刘仲兆 法定地址：于都县贡江镇红旗大道36号 1.1.3?可行性研究报告编制依据 （1）《于都县城市总体规划（修编）》（2004—2020）、《于都县贡江南区控制性详细规划》。 （2）于都县国民经济和社会事业发展“十五”计划。 （3）《赣州市城镇体系规划（2006-2020年）》 （4）《赣州一小时经济圈规划》 ?(5)《室外排水设计规范》（GB50101-2005） ?(6)《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资【2002】15号）。 (7)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） (8)其他有关文件及规范 (9)业主提供的其他相关资料。 ? 1.1.4?项目提出的理由与过程 改革开放以来，于都城区有较大的发展变化，人口规模和局部地区用地规模均有所突破。特别是近几年随着社会和经济的发展，城市发展步伐加快：2003年，城区人口达13万人，城区面积达14平方公里，城市化率提高到21.6%，2008年，城区人口达18万人，城区面积达18平方公里，城市化率提高到32.5%，原来城市规模已不能适应当前城市经济和社会发展的需要。 根据《于都县城市总体规划（修编）》（2004—2020）、《于都县贡江南区控制性详细规划》，于都县委、县政府审时度势，围绕“对接长珠闽、呼应大赣州，进行新长征、建设强于都”发展战略，决定拓展城市规模，启动水南新区建设，先期开工建设渡江南大道、体育中心、长征中学、青少年活动中心，完成渡江大桥、于河路建设，完成濂溪路、金龙路和渡江大道三期建设。 于都县水南新区拟开发总面积4500亩，计划分三期开发。其中 ： 一期开发2000亩，开发时间为2009-2010年。具体建设渡江南大道（东段）一期工程、渡江南大道（中段）工程、廉租住房工程、长征中学项目、体育中心项目、交警大队营房项目和四星级酒店项目等。计划总投资5亿元 二期开发1500亩，开发时间为2010-2011年。具体建设渡江南大道（东段）二期工程、长征出发纪念园项目、廉租住房工程、水南大道、屏山大道、叠山路、文体二路等。计划总投资5亿元。 三期开发1000亩，开发时间为2011-2012年。具体建设博物馆、图书馆、妇女活动中心等项目，同时完善文体路、文体支路、文体一路、文体三路和文征路等路网工程。计划总投资3亿元。 ? 1.2项目概况 1.2.1地理位置 于都县地处江西省南部，位于东经115°11′—115°49′，北纬25°48′48″—26°20′53″。县境南北长83.25公里，东西宽63.33公里，总面积2893平方公里。东邻瑞金市；南与会昌县和安远县交界；西接赣县；北毗兴国县和宁都县。县城所在地贡江镇,距赣州市65公里，距南昌市422公里。 项目位于县城南部，贡江以南。 1.2.2建设规模与目标 于都县体育中心征地247.22亩，县体育中心计划规模 体育馆：占地面积30亩 ????体育场：占地面积50亩 游泳馆：占地面积25亩 射击馆：占地面积20亩 青少年体校：占地面积22.22亩 室外训练场：占地面积30亩 ????网球馆：占地面积20亩 体育广场（含健身路径）： 1.2.3主要建设条件 ????⑴?项目区属低山丘陵地形，地形高低起伏，山体较多，现状用地黄海高程在107.31-185.53M之间。沿贡江南岸水南、新地局部地区地势相对较为平坦、地势也相对较低。沿贡江属冲积平原带，地势平坦且低洼。 ⑵?于都县地质构造属华厦系构造，境内出现的地层有震旦、寒武系、泥盆系、石炭系、二叠系、侏罗系、白垩系、第四纪等。未发现灾害性地质现象，地质条件较好。 ⑶ 于都对外交通县境内拥有323和319两条国道，昆厦高速公路和韶、赣、龙铁路于都县段已建成通车。交通便利。 ⑷项目区水电道路三通，建筑材料就近可以购置，施工场地开阔，有较好的施工条件。 1.2.4项目投入总资金及效益情况 该项目总投资18230万元，其中建筑工程投资12000万元，设备购置费1200万元，其它费用3680万元，预备费1350万元。 具有较好的社会经济效益。 ? 1.3结论与建议 1.3.1结论 该项目符合国家产业政策和于都县城市建设总体规划及贡江南区控制性详细规划。同时，项目工程建设方案可行，技术方案设计科学，建设条件优越，具有较好的社会和经济效益，因此本项目的建设是必要的，也是可行的。 1.3.2建议 ???（1）本项目具有较好的社会经济效益，要积极响应国家加快基础设施建设的政策，尽快实施本项目。 （2）项目投资大，实施工作难度大，施工场地较大，宜分几个项目实施。 （3）项目时间紧，任务重，为加快进度，建议采用CM模式管理。 （4）为加快后期项目的建设，