某购物中心公司股东全部权益价值评估报.pdf

本报告共三册 本册为第一册 西安民生集团股份有限公司拟收购股权项目 涉及的西安兴正元购物中心有限公司 股东全部权益价值 评估报告 正衡评报字[2013]089 号 正衡资产评估有限责任公司 ZENITH ASSETS APPRAISAL CO.,LTD 二〇一三年七月二十九日 西安兴正元购物中心有限公司股东全部权益价值评估报告 总 目 录 第一册 评估报告 第二册 评估说明 第三册 评估明细表 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 - 1- 西安兴正元购物中心有限公司股东全部权益价值评估报告 评估报告目录 注册资产评估师声明 1 摘 要 3 评估报告 8 一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概 况 8 二、评估目的 12 三、评估对象和评估范围 12 四、价值类型及其定义 17 五、评估基准日 17 六、评估依据 17 七、评估方法 21 八、评估程序实施过程和情况30 九、评估假设 34 十、评估结论 36 十一、特别事项说明 38 十二、评估报告使用限制说明41 十三、评估报告日 42 十四、签字盖章 43 附件： 一、西安民生集团股份有限公司（民司发[2013]102号）复印件 二、西安兴正元购物中心有限公司评估基准日审计报告 （中审亚太审 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 - 2- 西安兴正元购物中心有限公司股东全部权益价值评估报告 字[2013]010479号）复印件 三、西安民生集团股份有限公司 《企业法人营业执照》（副本）复印件 四、西安兴正元购物中心有限公司 《企业法人营业执照》（副本）复印 件 五、西安兴正元购物中心有限公司与西安兴正元地产开发有限公司共 同出具的土地使用权权属情况说明复印件 六、国有土地使用证、房屋他项权证复印件 七、西安民生集团股份有限公司承诺函 八、西安兴正元购物中心有限公司承诺函 九、注册资产评估师承诺函 十、正衡资产评估有限责任公司营业执照复印件 十一、正衡资产评估有限责任公司资格证书复印件 十二、签字注册资产评估师资格证书复印件 ____________________________________________________________________________________________________ 正衡资产评估有限责任公司 - 3-