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经济技术开发区的拆迁安置方案设计 1.1 项目拆迁规模及范围 本项目农民集中居住区涉及的土地总面积为59亩，均需要进行征用，并进行农房拆迁。 项目征地拆迁影响范围为：向山村1、2、8社。 1.2 相关补偿标准 按照遂宁市相关文件的规定，项目的青苗补偿、地上附着物补偿、农房拆迁补偿和征地安置补偿的标准为： 1.2.1 青苗补偿标准 青苗补偿按实际种有的农作物合理补偿。其标准按统计部门公布的前3年平均年产值标准执行，分大、小春两季计算补偿费，小春按年产值标准的40%、大春按年产值标准的60%计算补偿。耕地面积按水平投影面积计算。 1.2.2 地上附着物补偿标准 该部分主要包括简易房屋、木楼、搭建房、围墙、院坝、沼气池、水井等构筑物和林、木、果的补偿，不包括农民居住房屋的补偿，其补偿标准如下表5-2-1所示。 表5-2-1 项目涉及的地上附着物补偿标准 项 目 标准（元） 单位 备 注 简易房屋 60.00 元/M2 含层高低于2.2米以下 木楼 50.00 元/M2 木檩、木板铺设，低于2.2米以下 竹楼 30.00 元/M2 木檩、竹编板块铺设 搭建房 30.00 元/M2 小青瓦房盖、砖墙围护 搭建房 100 元/M2 玻纤瓦、竹编围护 堡坎 50.00 元/M3 条石砌筑 院坝 10.00 元/M2 砼 院坝 6.00 元/M2 石板 苕窖 50.00 个 按5M3计算，每增加1M3增加10元 粪坑 200.00 个 按5M3计算，每增加1M3增加20元 蓄水池 200.00 个 指住宅楼顶生活用水蓄水池。 水井 400.00 个 条石箍水井、压水机井 沼气 1000.00 个 产气。不产气100元 挂果树 53.00 元/株 住宅四周，含盛果花椒树，盛果葡萄树30元 未挂果果树 6.00 元/株 住宅四周，幼树1元 杂树 20.00 元/株 树径30公分以上，树径15-29公分10元；树径5-14公分8元；树径2-5公分5元，幼树0.5元。 竹子 18.00 元/M2 住宅四周，不含耕地及非耕地的竹子 围墙 16.00 M 砖砌，高1.8米以上，二四墙 围墙 10.00 M 乱石围墙，夯土墙高1.8米 围墙大门 400.00 处 接缝钢管，焊接管制作 防护栏 100 M2 φ12以上钢筋制作，带雨棚 天棚 20.00 M2 含塑料扣板、铝扣板 防盗门 300.00 樘 各类型的防盗门 包门 150.00 樘 带门框,普通木制门80元/樘 铝合金门窗 50.00 M2 框扇玻璃纱窗齐全，塑钢材料同标准 磨石地坪 100 M2 地板砖 20.00 M2 含木地板、大理石、马赛克 瓷砖 10.00 M2 各种等级的瓷砖、瓷砖画、外墙瓷砖 仿瓷涂料 2.00 M2 含喷塑料涂料 陶瓷坐便器 100 套 无水箱减20元 浴盆 100 个 各类浴盆 猪圈 木质 200.00 元/架 砖石 150.00 元/架 该项目被拆迁农房、棚户处于遂宁市市区区域，地段较好，根据相关文件规定，其农房拆迁货币补偿标准平均为11万/户，目前该区拆迁894户农户。 对于违法建筑物的拆迁，应经过有关部门处理，补偿标准根据房屋结构按规定的标准执行。 1.1.4 征地安置补偿标准 按照相关文件规定，对于农村集体土地（含耕地和集体建设用地）被征用的村社，还应给予征地安置补偿，其标准应在综合考虑地方经济发展状况、农民社会保障、非农就业难度、农民生活水平等因素的基础上进行制定。 1.3 农民安置方式 本项目涉及的征地拆迁拟采用“货币补偿”和“产权调换”两种补偿方式相结合的安置办法。其中对于农民土地的征用，直接进行货币补偿；对于农民房屋的拆迁，农民可以选择进行“产权调换”，即统一建房并进行集中安置，也可以选择直接进行货币补偿。 对于自愿选择“货币补偿”的被拆迁农民，按被拆迁房屋和附着物的补偿金额，在拆迁补偿安置协议签订后15日内，拆迁人以现金方式一次性支付给被拆迁农民。该户的拆迁补偿安置终结。 对于自愿选择“产权调换”的被拆迁农民，按被拆迁房屋的建筑面积和安置房的实际面积，按优惠安置价或评估价结算，互补差价。每户安置还房与被拆迁房屋在等面积范围内，按优惠安置价计算；每户安置房面积超出被拆房屋建筑面积30平方米以内的，按超面积安置价计算；每户安置房超出被拆迁房屋面积30平方米以上的，按市场评估价每平方米低50元计算。 1.4 农民安置与生活保障措施 从保障农民基本生活需求、维护社区、农村稳定以及解决“民生”问题等因素出发，必须制定有效的农民安置与生活保障措施，解除农民土地被征用后的“后顾之忧”，以促进工程建设的顺利进行。 1.建立农民基本生活保障资金，并成立专门的基本生活保障补