格林豪泰上海大柏树酒店市场分析报告---（餐饮酒店管理资料）.docVIP

上海大柏树酒店市场营销分析报告 报告人：四期店长培训班 裘思益 孙晓维 杨震洲 吴喜鹏 刘国桥 日 期： 2007年9月18日 格林豪泰上海大柏树酒店市场营销分析报告 本店介绍： 地址： 上海市号房间内有电视，宽带上网[免费]会议室?会议室 周 边 情 况 本酒店位于上海市杨浦区逸仙路35号，上海东北部毗邻内环线高架、轻轨高架虹口、杨浦、宝山三区交界上海火车站仅分钟车程,距南京路、淮海路、购物街仅分钟车程被宝隆、兰生大酒店、宝丰联酒店、粤海酒店、蓝天宾馆、丝绸之路大酒店等—四星的星级酒店所簇拥 预计开业日期 2007年9月28日 竞 争 对 手 酒店名称 标准 门市价 执行价 竞争力 性价比 主要客源 平均出租率 最近装修时间 宝丰联酒店 三星级 380 280 较强 中 公司协议和团队 70％ 3年 丝绸之路酒店 三星级 580 400 较弱 中 公司协议和团队 65％ 2月 宝隆居家纪念路店 经济型 268 208 中等 较强 散客和会员 98％ 1年 如家快捷大柏树店 经济型 199 179 较强 较强 散客和会员 90％ 1年 超悦商务酒店 经济型 198 175 较强 中 散客、会员、协议 85％ 1年 雁荡商务酒店 经济型 188 148 较弱 中 散客、协议 80％ 2年 锦江之星逸仙路店 经济型 179 162 中等 中 散客、会员、协议 80％ 2年 汉庭快捷复旦店 经济型 198 182 较强 中 散客、会员、协议 75％ 2年 周边地区情况： 以本酒店为轴心，半径3公里范围内有创智天地广场、复城国际、曲阳商务中心、同济科技大厦、同济联合广场、远洋广场等写字楼16座，其中高档商务写字楼4座。 东面和南面有2个大型的体育馆：虹口体育馆和复旦大学北区体育馆。周边有10个大型的卖场，超市、便利店众多，购物方便实惠。同时周边银行、医院、餐饮、休闲场所一应俱全，特别是大专院校、学校有9所、住宅小区10多个围绕在酒店旁边，休闲客源较丰富。周边客源情况如下： 写字楼16（主要客源） 创智天地广场、复城国际、曲阳商务中心、同济科技大厦、同济联合广场、远洋广场、柏树大厦、峰华大楼、公安大楼、沪办大楼（外地驻沪办事处）、明道大厦、无锡大厦、凌武大厦、柏宏大厦、湘海大厦、元和大厦、新海商务大厦、 企业19（主要客源） 中国人民解放军海军东海舰队司令部、春江花月夜（香港）国际实业集团、海南航空公司上海营业部、上海中虹集团、安吉汽车租赁有限公司、伊隆保龄球有限公司、曲阳保龄球有限公司、新海投资集团 、水利部太湖管理局、国家电力水利部上海水利资源部、水利部水利环保研究所、上海勘测设计研究员、华东电力试验研究院、复旦大学科技园、上海电信应急通信局、上药集团原料药事业部、上海气门厂、南京军区上海物资供应站、上海材料研究所 体育场馆2 虹口体育馆、复旦大学北区体育馆 卖 场、市场10 易买得大卖场、华联吉买盛、国美电器、轻纺市场、永乐家电、柏树钢铁交易中心、逸仙路钢材现货交易中心、华东钢材市场、运光轻纺市场、五角场商圈 超市/便利店5 可的、联华、良友金伴、罗森、好德 银行9 上海银行（三处）、浦东发展银行（二处）、交通银行（三处）、华夏银行、中国银行、兴业银行、工商银行、建设银行、农业银行 休闲娱乐12 芭娜娜、曲阳影都、州际休闲养生会馆、温秋缘热带雨淋、远洋广场浴场、曲阳卡丁俱乐部、Joypub好时光、巴度巴全麦鲜啤坊、世纪桑拿会所、英之皇KTV俱乐部、家富富侨足浴、上岛咖啡 中、高档餐饮8 JK韩国料理、壹天咖啡、Ing韩国料理、阿凡提餐厅、阿康烧烤、艾尼巴亿餐厅、艾瑞克餐厅、半岛酒楼、元晟酒楼、 学校12 复旦大学、同济大学、解放军第二军医大学、解放军空军政治学校、上海财经大学职业技术学院、上海财经大学国际从业资格教育学院、震旦（东方文化职业学校）、PCEC明天学院、创新文化科技进修学院、工程技术大学、复旦大学网络教育学院、 医院13 长海医院、东方肝胆医院、岳阳医院、虹口医院、朝辉医院、赤峰医院、东湖医院、海光医院、海虹医院、曲阳医院、上海和平眼科医院、江湾医院、上海华都眼科医院 主要交通枢纽 地处虹口、杨浦、宝山三区交界）） 大床房 299 225 标准房 329 247 豪华大床房 329 247 七、促销费用预算： 1、横幅制作 、开业喷绘 2500元（含申请费） 2、宣传资料印制（单片，可敲折扣章）20000份 1000元 3、99．8元体验券3000份 300元 4、100元折扣券5000份 500元