如何购买房子.doc

房产证的房子该不该买? (2008-05-01 17:07:03) 转载▼ 标签： 房产证 经济 房地产 开发 家居 ?没有房产证的房子该不该买呢？是一个值得我们思考的话题，因为这关于到很多人生活居住的问题。这个问题并不能用简单的能或者不能来回答，首先购买没有房产证的房子肯定有风险的，这是千真万确的。但是不同的情况的无房产证的房子他们的风险有大有小，毕竟我们在城市里生存，这样的房子相对便宜，我们有时也不得以而选择这样有风险的房子。当然了，我们要使有足够钱谁不去买有房产证的房子呢？毕竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，挣钱也不容易，我们为了生活住着舒服必须购买。请大家在购买这些没有房产证的房子时一定要谨慎。???? 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 　　其次, 我也建议大家尽量不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。 ????? 无房产证的房子可分为这样以下四大类：集体所有的二手房；个人所有的二手房；集体开发的居民楼；开发公司开发的商品楼。 ??????? 请看下面的分析：目前我国大城市二手房交易市场很混乱，建议到一些大的房地产公司，有名的二手房交易市场去购买，二手房本来就存在一定的风险，不是从事有关法律的工作者最好不要私下去买一些不熟悉，不知低的二手房，要到正规的二手房交易市场购买。同时注意的无论在哪买的二手房都要进行过户手续办理，只有过到你的户上，法律才承认房子是你的，房子所有权归你。下面我们讲一下无房产证的二手房。一般来说集体开发的居民楼这样的无房产证相对安全一些，有很多专家学者支持这种无房产证的房子，个人所有物房产证的是最不安全的一种。请买这样无房产证房子的朋友们考虑周到。??????? （1）集体所有的二手房，没有房产证能不能买？集体所有的居民楼一般都是公司企业所，村集体承建的。注意这些房子是可以在集体内部买卖转让的，比如学校的居民号楼，法律规定卖给或转让本校的教师职工是合法的。一般军队，学校，医院，研究机构，国家行政机关，国家特殊机构的房子无论是二手还是新的都不允许向外部人员出售或转让的。按道理说，公司企业，村集体他们都有准建证，和产权证，相对这样的二手房相对安全些，这样他个人居民把自己家分配的房子转卖给你时不仅和买主签好合同，还要到企业或村委会办一下房屋转让手续，以免以后会出现什么麻烦，这样以后有什么问题直接找这个企业或者村委会就可以了。如果以后企业公司有倒闭破产的可能，那就不好了，最好调查一下这个企业怎么样，当然了如果是村委会的那就好办了，只要办好转让手续就行了，警告大家就是不要购买有房产证而不给过户给你的这样的二手房，以免受骗。????????????? 不清楚，了解无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法律上，他还不是房屋的所有权人，无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。如果一定要买，就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购买这所房屋的. 如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件. 先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 ????? （2）个人住房的二手房