第一章 房地产法概述【荐】.pptVIP

第一章 房地产法概述第一节 房地产及房地产业 一、房地产及房地产业的概念 “彼其初与万物皆生，草木榛榛，鹿豕狉狉，人不能搏噬，而且无毛羽，莫克自奉自卫，荀卿有言，必将假物以为用者也。” ——柳宗元《封建论》 房地产是指房产和地产的总称，是房产和地产的结合体。 地产主要是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等；房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 第一节 房地产及房地产业 二、房地产的特性 1、区位固定性（不可移动性）； 2、异质性； 3、稀缺性； 4、耐久性； 5、保值性或增值性。 第一节 房地产及房地产业 三、房地产业在国民经济中的地位和作用 1、房地产业是国民经济发展的基础产业(?)； 2、房地产业是国民经济的先导产业； 3、房地产业是国民经济的支柱产业（？）； 4、房地产业的发展将有利于促进人民生活质量和消费水平的提高； 5、房地产业的发展将有利于改善投资环境，扩大对外开放； 6、房地产业在一定意义上说也是保护和优化生态环境的重要环保产业。 一个关于中国房地产市场发展历程的故事 以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！?　 　　? 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。　 　　? 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------? 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远 。 第二节 我国房地产业发展概况及存在问题 一、我国房地产业的发展概况 （一）1992年—1993年6月：“房地产热” （二）1993年6月—1995年：国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控 （三）1996年—1998年：市场难于消化、寻求救市政策 （四）1998年—现在：房地产市场在健康有序地发展 思考：限购令的合法性？ 国务院办公厅2011年1月26日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。 通知指出，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 　　通知规定，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 第二节 我国房地产业发展概况及存在问题 二、目前我国房地产业存在的主要问题 1、商品房价格过高。 2、供给与需求不匹配。 3、闲置商品房问题。 4、房地产业资金供给的新特点。 5、房地产业的地域差别显著。 6、产业集中度低。 第三节 房地产法的概念及其调整对象 一、房地产法的概念 房地产法是调整房地产经济关系的法律规范的总称。具体而言，房地产法是调整人们