鼎盛大道开发方案.docVIP

嵩山南路以西、鼎盛大道两侧区域 A-03、C-03A-03、C-03A-03和C-03。 （一）A-03地块 项目用地位于鼎盛大道和天泰路交叉口东北角，规划用地面积约22.5亩，全部为商业用地（容积率为4，绿地率为30％）。项目规划总建筑规模约6万㎡。 （二）C-03地块 项目用地位于鼎盛大道和天泰路交叉口西南角，规划用地面积约22.3亩，全部为商业用地（容积率为2，绿地率为30％）。项目规划总建筑规模约3万㎡。 三、项目自身竞争力分析（SWOT） 本地块隶属侯寨组团板块，地处二七新城区的核心地带，区位、交通优势明显，具有很强的竞争力；但同时周围配套设施也存在着不足，需要及时完善。 优势（S）： （1）项目所在区域正处于郑州市和二七区政府全力支持发展的二七新城范围内，发展前景好，升值潜力大。项目不仅滨临金水河，坐拥风光优美的河岸线，而且根据郑州市城市发展规划，本区域基础设施正在加速完善，宜商宜居条件正在不断改善，是二七区未来发展的重点区域。 （2）项目紧邻鼎盛大道、南三环、南四环、嵩山路等众多公路，交通便利。其中向北可以通过嵩山路和南三环高架，经由航海路、长江路、嵩山路、大学路以及京广路快速到达市区中心；向南可以由樱桃沟站、侯寨站两个高速入口进入多条高速公路(郑尧高速、郑少高速、绕城高速、郑登快速路等)，东西两边则由鼎盛大道贯通，无论是进入郑州东区，还是马寨、须水、高新区均不超过10分钟车程。 （3）项目宗地滨临金水河，周边依托十万亩生态涵养林、百里樱桃沟、万亩葡萄园、拥有丰富的生态资源，既能享受现代都市生活的便利，又可乐享诗情画意的田园悠闲生活。 （4）周边目前已有知名地产企业楼盘正在建成，其中建业、绿地已在销售，鑫苑正在建设，已经初步形成大型商住综合区域的氛围。 劣势（W）： （1）本项目地处郊区，现状为农村集体用地，区域周边生活配套不完善，商业氛围不浓，若近期开发会给销售带来一定影响。 （2）项目周边基础设施建设刚刚开始，鼎盛大道尚未开始修建，离成熟社区居住标准尚有较大差距。 （3）紧邻金水河，开发过程中的环境评价要求较高，有可能会影响开发进度，提高开发成本。 机会（O）： （1）宗地所处区域属于城市发展的重要方向，符合城市整体规划，区位优势逐渐升温；尤其是近期即将建设的鼎盛大道更会提升本项目价值。 （2）政府大力推进新型城镇化建设进程以及即将60056㎡。根据该区域地价楼价交通环境等综合因素分析，假定我公司按300万元/亩的价格摘牌进行二级开发，底商按照11000元/㎡㎡29780㎡。根据该区域地价楼价交通环境等综合因素分析，假定我公司按210万元/亩的价格摘牌进行二级开发，底商按照11000元/㎡㎡㎡㎡㎡㎡